物業(yè)管理師輔導(dǎo)之物權(quán)法解釋:征用
第四十四條 因搶險、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后,應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
「解釋」本條是關(guān)于征用的規(guī)定。
征用是國家強(qiáng)制使用單位、個人的財產(chǎn)。強(qiáng)制使用就是不必得到所有權(quán)人的同意,在國家有緊急需要時即直接使用。國家需要征用單位、個人的不動產(chǎn)和動產(chǎn)的原因,是搶險、救災(zāi)等在社會整體利益遭遇危機(jī)的情況下,需要動用一切人力、物力進(jìn)行緊急救助:所以,法律允許在此種情況下限制單位和個人的財產(chǎn)所有權(quán)。
國家以行政權(quán)命令征用財產(chǎn),被征用的單位、個人必須服從,這一點(diǎn)與征收相同。但征收是剝奪所有權(quán),征用只是在緊急情況下強(qiáng)制使用單位、個人的財產(chǎn),緊急情況結(jié)束后被征用的財產(chǎn)要返還給被征用的單位、個人,因此征用與征收有所不同。本法第四十二條規(guī)定的征收限于不動產(chǎn),本條規(guī)定的征用的財產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。
征用在國家出現(xiàn)緊急情況時采用,因此國外通常在緊急狀態(tài)法中規(guī)定,但也有的國家在民法中做了規(guī)定,如意大利民法規(guī)定,“在發(fā)生公共事務(wù)、軍事、民事的重大緊急需求的情況下,可以對動產(chǎn)或者不動產(chǎn)進(jìn)行征調(diào)。對動產(chǎn)或者不動產(chǎn)的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。”考慮到征用如征收一樣也是對所有權(quán)的限制,本法對征用做了規(guī)定。由于征用是對所有權(quán)的限制。并可能給所有權(quán)人造成不利的后果,因此,征用的采用亦有嚴(yán)格的條件限制:(1)征用的前提條件是發(fā)生緊急情況,因此征用適用于出現(xiàn)緊急情況時,平時不得采用;(2)征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序;(3)使用后應(yīng)當(dāng)將征用財產(chǎn)返還被征用人,并且給予補(bǔ)償,但通常不及于可得利益的損失。
征用如征收一樣也是較為復(fù)雜的問題,同時征用是政府行使行政權(quán),不是民事關(guān)系,征用的具體問題應(yīng)由相關(guān)的行政法規(guī)定。因此,本條僅從民事角度做了原則性規(guī)定。
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