物業(yè)管理師輔導：房產價格管理的概念和意義

　　房產價格管理的概念和意義

　　1?房產價格管理的概念：房產價格管理，是指政府主管部門，對流通領域的房產買賣、租賃、交換、抵押等成交價格所實行的宏觀調控與微觀管理活動。房產價格管理，既包括房地產固定交易場所內成交的價格管理，又包括房地產固定交易場所外成交的價格管理。房產價格管理是房地產市場管理的核心內容。

　　2?房產價格管理的意義：對社會商品進行價格管理，是國家和地方政府管理國民經濟的重要手段。而房產價格管理，則是政府主管部門管理城市房地產經濟的重要手段。價格管理，無論是國民經濟管理中，還是在房地產管理中，都占用重要的地位。其意義表現在以下幾個方面：

　　(1)保證國家房產價格政策的貫徹實施。為了發(fā)展城市房地產經濟，充分調動房地產經營者的積極性，加快房屋建設，滿足社會生產和人民生活不斷增長的用房需求，國家和地方政府制定了一系列房產價格政策。而要保證這些政策得到貫徹實施，就必須加強房產價格管理。只有按照國家的政策制定合理的房產價格標準，建立必要的房產價格體系，健全價格評估制度，嚴格成交價格的審批手續(xù)，認真查處價格違章違法活動，做好一系列價格管理工作，才能使國家的房產價格政策切實得到貫徹落實。離開強有力的價格管理，國家的房產價格政策所要達到的目標就會落空。

　　(2)保障國家和地方政府的利益不受損失。在房產價格管理中，屬于應該保障的國家和地方政府的利益包括;向職工和居民個人出售公有住房，除按規(guī)定的優(yōu)惠政策定價外，不得降低出售價格;買賣成交的房產，買方必須按規(guī)定向主管部門繳納契稅，買賣雙方必須按規(guī)定向主管部門交納手續(xù)費;租賃成交的房產，出租方必須向國家交納房產稅，租賃雙方必須向主管部門交納手續(xù)費;買賣、租賃等交易雙方不得隱價瞞租、偷稅漏費;對于違反價格政策、牟取非法收入的當事人要給予處罰，該沒收的非法收入要堅決沒收，該罰款的要堅決罰款，等等。所有這些，都要通過房產價格管理來實現。否則，將給國家和地方政府帶來損失。

　　(3)保護房屋生產者、經營者和消費者的合法經濟權益。如果說房產價格本身是房屋生產、經營、消費三者經濟權益的連結者，那么房產價格管理就是三者經濟權益的保護者。對于屋的生產經營者來說，他們所關心的是生產經營的合法利潤能否實現。對于消費者來說，他們所關心的是能否以合理的價格買到稱心如意的房屋。而房屋生產、經營、消費三者的經濟權益能否真正得到保護，關鍵在于房產價格管理部門評估審定的價格是否公平合理。由此可見，房產價格管理工作有多么重要。如果房地產管理部門評估審定的房產價格是公平合理的，那么三者的經濟利益就會得到全面保護。反之，如果房地產管理部門評估審定的房產價格不公平、不合理，那么就會使一方或兩方的經濟權益受到損害。因此，政府主管部門必須認真做好房產價格管理工作，切實保證房屋的生產、經營、消費三者的合法經濟權益。

　　(4)制止房產價格違法活動。房產價格管理的基本任務，在于保持房地產市場價格的基本穩(wěn)定和維護房產交易各方的合法經濟權益。對于房地產流通領域出現的高價買賣、高價租賃、隱價瞞租、偷漏稅費等違法行為，房產價格管理部門必須加強監(jiān)督檢查，發(fā)現問題要及時制止，嚴肅查處。要充分發(fā)揮房產價格管理的監(jiān)督檢查職能，樹立價格管理部門的權威，努力作好價格管理工作。

更多內容訪問>> 物業(yè)管理師考試頻道     物業(yè)管理師考試論壇

?《物業(yè)管理基本制度與政策》考試大綱和參考教材(補充修改內容)的通知
?2009年物業(yè)管理師考試時間待定
?關于印發(fā)《暫行規(guī)定》等的通知
?2009年注冊物業(yè)管理師考試網上遠程輔導招生簡章！
?老師輔導視頻授課24小時不限時限地學習！