物業(yè)管理綜合能力考點(diǎn)：需求、供給與局部均衡價(jià)格

　　第一節(jié) 需求、供給與局部均衡價(jià)格理論

　　一、需求

　　(一)個(gè)人需求

　　個(gè)人需求：表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。

　　個(gè)人對(duì)于商品的需求需要具備兩個(gè)條件：

　　第一，個(gè)人具有購買意愿;

　　第二，個(gè)人具有支付能力。

　　影響個(gè)人需求的主要因素有：個(gè)人的偏好、個(gè)人的資產(chǎn)與收入、個(gè)人所購買的商品的價(jià)格、與個(gè)人所購買的商品的價(jià)格有關(guān)的其他商品的價(jià)格，以及消費(fèi)者對(duì)商品未來價(jià)格的預(yù)期等。

　　如果假定其他條件不變，而只有消費(fèi)者所購買的商品的價(jià)格發(fā)生變化，那么一元需求函數(shù)的需求曲線向右下方傾斜。

　　需求法則：假定其他條件不變，商品的需求量與價(jià)格呈反方向變化：價(jià)格上升，需求量下降;價(jià)格下降，需求量上升。

　　需求量的變動(dòng)：因商品自身的價(jià)格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動(dòng)。

　　需求的變動(dòng)：由于除了商品自身的價(jià)格以外其他因素的變化引起的商品需求的變化稱為需求的變動(dòng)。

　　影響需求變動(dòng)的因素的具體分析：例如

　　(1)消費(fèi)者收入的變動(dòng)對(duì)需求變動(dòng)的影響：

　?、偃绻M(fèi)者所購買的商品是正常品，那么需求的變動(dòng)與消費(fèi)者的收入同方向變化。

　　②如果消費(fèi)者所購買的商品是劣等品，那么需求的變動(dòng)與消費(fèi)者的收入反方向變化。

　　(2)其他商品價(jià)格的變化對(duì)需求變動(dòng)的影響：

　　①如果A商品與B商品是替代品，那么A商品的需求與B商品價(jià)格同方向變化。

　?、谌绻鸅商品是A商品是補(bǔ)充品，那么A商品的需求將與B商品價(jià)格反方向變化。

　　(二)市場(chǎng)需求

　　市場(chǎng)需求：表示在某一特定市場(chǎng)和某一特定時(shí)期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價(jià)格下將購買的某種商品的各種數(shù)量。

　　影響市場(chǎng)需求的因素：

　　(1)凡是影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場(chǎng)需求;因?yàn)槭袌?chǎng)需求是個(gè)人需求的總和。

　　(2)市場(chǎng)需求還受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響。

　　1)某種商品的價(jià)格降低后，每個(gè)消費(fèi)者對(duì)給商品的需求量都增加了，從而市場(chǎng)需求量也增加了;

　　2)某種商品的價(jià)格降低后，市場(chǎng)需求量的增加并不是由于原有的消費(fèi)者消費(fèi)量增加了，而是由于消費(fèi)該商品的消費(fèi)者數(shù)目增加了。

　　市場(chǎng)需求曲線：與個(gè)人需求曲線的形狀相同，也是向右下方傾斜的。

　　需求法則成立。

　　個(gè)人需求曲線與市場(chǎng)需求曲線的例外情況：需求曲線不是向右下方傾斜的情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。

　　二、供給

　　單個(gè)廠商的供給：是指在某一特定時(shí)期內(nèi)，單個(gè)生產(chǎn)者在各種可能的價(jià)格下愿意并且能夠出售的某種商品的各種數(shù)量。

　　單個(gè)廠商供給曲線分析：

　　(1)不管是線性的供給函數(shù)還是非線性的供給函數(shù)，大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的，表明供給量與價(jià)格是同方向變化的。

　　(2)某些特殊的資源的供給曲線，比如土地、勞動(dòng)等資源。

　　①土地的供給就長(zhǎng)期而言也是固定的，因此，土地的供給曲線與表示數(shù)量的橫坐標(biāo)是垂直的。

　?、谠诠べY率提高到一定程度以后，閑暇對(duì)于勞動(dòng)供給者來說可能價(jià)值更大，繼續(xù)提高工資可能不僅不會(huì)使勞動(dòng)者增加勞動(dòng)供給，反而會(huì)使他減少勞動(dòng)供給。因此，在某些條件下，勞動(dòng)的供給曲線不一定向右上方傾斜。

　　(3)由于某些特殊資源的供給量與價(jià)格不一定呈同方向變化，因此并不存在供給法則。

　　市場(chǎng)供給曲線：

　　(1)與單個(gè)廠商供給曲線的形狀一樣，一般商品的市場(chǎng)供給曲線也是向右上方傾斜的，表示一般商品的供給量與商品的價(jià)格同方向變化。

　　(2)某些特殊資源，比如土地、勞動(dòng)等資源的供給量不一定與價(jià)格同方向變化，因此其市場(chǎng)供給曲線不一定向右上方傾斜。

　　三、局部均衡價(jià)格

　　(一)均衡價(jià)格與均衡數(shù)量

　　在某種商品的各種可能的價(jià)格中，必有買者和賣者共同接受的價(jià)格。在這個(gè)價(jià)格下，需求量等于供給量，從而使商品的市場(chǎng)達(dá)到一種平衡。

　　均衡價(jià)格：達(dá)到市場(chǎng)均衡(需求量等于供給量)時(shí)的價(jià)格稱之為均衡價(jià)格;

　　均衡數(shù)量：達(dá)到市場(chǎng)均衡時(shí)的數(shù)量成為均衡數(shù)量。

　　由市場(chǎng)需求函數(shù)與市場(chǎng)供給函數(shù)可以求出均衡價(jià)格與均衡數(shù)量。

　　商品均衡價(jià)格與均衡數(shù)量的形成是市場(chǎng)供求力量自發(fā)作用的結(jié)果。在這一均衡點(diǎn)，生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價(jià)格與愿意提供的數(shù)量等于消費(fèi)這一商品的所有消費(fèi)者愿意支付的價(jià)格與愿意購買的數(shù)量。任何脫離這一均衡點(diǎn)的狀況都成為失衡。

　　在失衡的情況下，市場(chǎng)上供求力量的自發(fā)作用最終會(huì)實(shí)現(xiàn)均衡。

　　例如，當(dāng)某種商品的供給超過需求時(shí)，提供這種商品的廠商會(huì)競(jìng)相壓價(jià)出售。這將會(huì)降低該商品的市場(chǎng)價(jià)格。較低的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)提高消費(fèi)者的需求而降低生產(chǎn)者的供給，而最終實(shí)現(xiàn)供求的均衡。反之，當(dāng)某種商品的需求超過供給時(shí)，消費(fèi)者會(huì)競(jìng)相以高價(jià)購買該商品。這將會(huì)提高市場(chǎng)價(jià)格。較高的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)降低消費(fèi)者的需求而提高生產(chǎn)者的供給，從而在較高的均衡價(jià)格下實(shí)現(xiàn)供給量與需求量的均衡。

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