物業(yè)管理綜合能力考點(diǎn)：民法基礎(chǔ)知識

　　一、民法概述

　　(一)民法的概念及調(diào)整對象

　　民法：是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

　　民法所調(diào)整的對象：是平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

　　(二)民法的基本原則

　　民法的基本原則：平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、公序良俗和權(quán)利不得濫用。

　　(三)民事法律關(guān)系

　　受民法規(guī)范的社會關(guān)系叫民事法律關(guān)系。

　　民事法律關(guān)系中當(dāng)事人之間是權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

　　民事法律關(guān)系有三個(gè)要素：主體、客體和內(nèi)容。

　　主體是權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者，其中享有權(quán)利的為權(quán)利主體，負(fù)擔(dān)義務(wù)的為義務(wù)主體;

　　內(nèi)容是主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù);

　　客體是權(quán)利義務(wù)所指向的對象。

　　二、民事主體

　　當(dāng)前各國普遍承認(rèn)的民事主體是：自然人(個(gè)體)和法人(組織體中的一種)，我國把其他組織也列入民事主體。

　　(二)法人

　　是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。

　　1.法人應(yīng)當(dāng)具備的條件：

　　(1)依法成立

　　(2)有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

　　(3)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

　　(4)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

　　法人能夠以其經(jīng)營管理或所有的財(cái)產(chǎn)對自己的債務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，而不是由法人的組織者或參加者承擔(dān)。

　　三、民事法律行為

　　(一)民事法律行為

　　1.民事法律行為的概念及有效要件

　　(1)民事法律行為：是民事主體以意思表示為要素，旨在設(shè)立、變更、終止一定民事法律關(guān)系的合法行為。

　　民事法律行為的上位概念是民事行為。

　　最典型的民事行為是合同、遺囑、婚姻。

　　(2)民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

　　2)意思表示真實(shí);

　　3)不違反法律或者社會公共利益。

　　(3)民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。

　　2.無效民事行為

　　是嚴(yán)重違反法律規(guī)定的有效要件，法律不承認(rèn)其效力的行為。

　　無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。有以下幾種：

　　(1)無民事行為能力人實(shí)施的;

　　(2)一方以欺詐、脅迫的手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的損害國家利益的;

　　(3)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

　　(4)違反法律或者社會公共利益的;

　　(5)以合法形式掩蓋非法目的的。

　　民事行為被確認(rèn)為無效的法律后果：

　　(1)當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。

　　(2)有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　(3)雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。

　　4.效力待定民事行為

　　是行為成立后效力處于不確定狀態(tài)，需待有權(quán)利的第三人的意思表示來確定其效力的行為。

　　其與可撤銷行為的區(qū)別：

　　(1)可撤銷行為在撤銷之前為有效，撤銷權(quán)人為行為的一方當(dāng)事人;

　　(2)效力待定行為在確定之前處于效力不確定狀態(tài)，有權(quán)確定其效力的為行為當(dāng)事人以外的第三人。

　　效力待定民事行為包括：

　　(1)限制民事行為能力人實(shí)施的依法不得獨(dú)立實(shí)施的行為。

　　(2)無權(quán)處分行為。一般來說，只有所有權(quán)人或依法、以約定享有處分權(quán)的人才有對物的處分權(quán)，如果無處分權(quán)而擅自處分他人之物則為無權(quán)處分。

　　(3)無權(quán)代理行為。代理人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止之后以被代理人的名義所為的民事行為為無權(quán)代理。

　　效力待定民事行為的法律后果：

　　(1)第三人的追認(rèn)權(quán)

　　限制民事行為能力人的法定代理人、無權(quán)處分行為中的有處分權(quán)人、無權(quán)代理中的被代理人有追認(rèn)權(quán)。

　　1)如果追認(rèn)，該行為有效;

　　2)如果拒絕追認(rèn)，限制民事行為能力人的行為無效;無權(quán)處分和無權(quán)代理行為對追認(rèn)權(quán)人不生效力，由無權(quán)處分人和無權(quán)代理人對行為負(fù)責(zé)。

　　(2)相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán)

　　相對人可以催告追認(rèn)權(quán)人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。追認(rèn)權(quán)人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，使行為歸于消滅。

　　四、民事權(quán)利

　　民事權(quán)利：是民事法律賦予民事主體滿足其利益的法律手段，可以分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)兩大類。財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán);人身權(quán)包括人格權(quán)和身份權(quán);此外知識產(chǎn)權(quán)中既有人身權(quán)又有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　(一)債權(quán)

　　1.債的發(fā)生原因

　　(1)合同

　　(2)侵權(quán)行為

　　(3)不當(dāng)?shù)美?/p>

　　不當(dāng)?shù)美菦]有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的事實(shí)。取得的不當(dāng)利益應(yīng)當(dāng)返還受損失的人。

　　(4)無因管理

　　無因管理是沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而進(jìn)行管理或者服務(wù)的行為。無因管理人有權(quán)要求受益人償付由此支付的必要費(fèi)用。

　　五、民事責(zé)任

　　指民事主體違反合同義務(wù)或者法定義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。民事責(zé)任主要是合同責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

　　侵權(quán)責(zé)任：是行為人違反法律規(guī)定的義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。侵權(quán)責(zé)任的產(chǎn)生：

　　(1)可能是由于行為人的故意或過失行為給他人造成損害：過錯(cuò)責(zé)任;

　　(2)可能是行為人既無故意也無過失，但依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任：無過錯(cuò)責(zé)任。

　　侵權(quán)責(zé)任以過錯(cuò)責(zé)任為原則，以無過錯(cuò)責(zé)任為補(bǔ)充。

　　1.過錯(cuò)責(zé)任原則

　　過錯(cuò)責(zé)任原則是侵權(quán)責(zé)任的一般歸責(zé)原則，是對一般侵權(quán)行為適用的確定行為人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。其構(gòu)成要件為：

　　(1)損害事實(shí)的發(fā)生。即有人遭受了財(cái)產(chǎn)損失或精神損害。

　　(2)行為人實(shí)施了違法行為。行為人只對自己的違法行為負(fù)責(zé)，如果行為人是出于正當(dāng)防衛(wèi)給侵害人造成損害，不構(gòu)成侵權(quán)。

　　(3)違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。損害事實(shí)確實(shí)是由違法行為造成。

　　(4)行為人有過錯(cuò)。行為人主觀上是因故意或過失而實(shí)施違法行為。

　　2.無過錯(cuò)責(zé)任原則

　　在法律有特殊規(guī)定的情況下，即使行為人主觀上沒有過錯(cuò)，只要行為人的行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系，行為人就應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

　　六、訴訟時(shí)效

　　1.訴訟時(shí)效的概念

　　是指權(quán)利人經(jīng)過法定期間不行使自己的權(quán)利，依法律規(guī)定其勝訴權(quán)歸于消滅的制度。超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。

　　2.訴訟時(shí)效的種類

　　(1)一般訴訟時(shí)效

　　一般訴訟時(shí)效為兩年，即除法律另有規(guī)定外，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為兩年。

　　(2)特殊訴訟時(shí)效

　　特殊訴訟時(shí)效分短期訴訟時(shí)效和長期訴訟時(shí)效?！睹穹ㄍ▌t》中規(guī)定的短期訴訟時(shí)效為一年，包括以下幾種：

　　1)身體受到傷害要求賠償?shù)?

　　2)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;

　　3)延付或者拒付租金的;

　　4)寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

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