物業(yè)管理綜合能力考點(diǎn)：成本理論

　　第四節(jié) 成本理論

　　二、成本分析

　　(一)總成本、平均成本和邊際成本

　　總成本：指廠商在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)一定量產(chǎn)品所需的成本總和，它隨產(chǎn)量的增加而增加。

　　(1)短期內(nèi)，即在生產(chǎn)規(guī)模既定的條件下，廠商不能根據(jù)它所要達(dá)到的產(chǎn)量調(diào)整其全部生產(chǎn)要素，因此總成本可分為：

　　固定成本：指廠商在短期內(nèi)必須支付廠房、設(shè)備等不能調(diào)整的生產(chǎn)要素的費(fèi)用。固定成本不隨產(chǎn)量變動(dòng)而變動(dòng)，即使不生產(chǎn)也必須承擔(dān)這些費(fèi)用。

　　可變成本：指廠商在短期內(nèi)所需支付的原材料、燃料、勞動(dòng)投入等可調(diào)整生產(chǎn)要素的費(fèi)用。可變成本是隨產(chǎn)量變動(dòng)的成本。

　　(2)而在長(zhǎng)期，廠商可以根據(jù)其預(yù)期的產(chǎn)銷量對(duì)生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。在該時(shí)期內(nèi)，包括固定成本在內(nèi)的一切成本項(xiàng)目都可以變動(dòng)，因此長(zhǎng)期成本中不存在固定成本與可變成本的區(qū)別。

　　(二)利潤(rùn)最大化原則

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤(rùn)是指經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)(π)，它是總收益(TR)與總成本(經(jīng)濟(jì)成本)(TC)的差額。

　　π=TR-TC

　　當(dāng)π為正值時(shí)，表示廠商不僅獲得正常利潤(rùn)，而且還獲得超額利潤(rùn);當(dāng)π為負(fù)值時(shí)，表示廠商出現(xiàn)虧損，投入的生產(chǎn)要素不能全部獲得補(bǔ)償;當(dāng)π為零時(shí)，表示收支相抵，廠商可獲得正常利潤(rùn)。

　　由于總收益和總成本都是產(chǎn)量Q的函數(shù)，故利潤(rùn)也是Q的函數(shù)(π=f(Q)) ，所以π對(duì)Q的一階導(dǎo)數(shù)為零，是廠商實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的必要條件。此時(shí)有：

　　MR=MC(即邊際收益等于邊際成本)

　　即邊際收益與邊際成本相等是市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則(或虧損最小條件)。

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