房地產(chǎn)基本制度與政策相關(guān)知識問答(3)

更新時間：2010-10-28 13:48:29 來源：|0

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　　1、對于90平方米以下的商品住宅的營業(yè)稅除了新的政策規(guī)定外，有沒有特別的優(yōu)惠政策，如07年案例題第一大題的最后一小題目

　　9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為(　)元。

　　A.100

　　B.140

　　C.1100

　　D.1540

　　答案：D

　　第二就是對于商品房銷售時，按購房款的2%~3%的比例交納維修資金是從什么法律出處?

　　老師解析：

　　一、5000元/m2´80m2=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。2009年12月22日，【2009】157號文件《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%，(440000-40000)´5%´7%=140元。

　　二、商品房銷售時，按購房款的2%~3%的比例交納維修資金，是過時的舊政策，目前：

　　2007年12月4日，原建設(shè)部、財政部聯(lián)合簽署《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

　　出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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