物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料：供暖設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理(2)

　　三、鍋爐本體的維修養(yǎng)護(hù)

　　鍋爐本體的維修養(yǎng)護(hù)每半年進(jìn)行一次，常用的保養(yǎng)方法有濕法保養(yǎng)和干法保養(yǎng)，一般在鍋爐停運(yùn)時進(jìn)行保養(yǎng)。

　　1.濕法保養(yǎng)

　　首先將熱水鍋爐內(nèi)的水放凈，清除鍋內(nèi)的水垢污物，關(guān)閉鍋爐的所有閥門、孔門，將軟化水注入鍋爐，并將配制好的氫氧化鈉或磷酸三鈉溶解注入鍋爐;然后在微火下把鍋爐水加熱到100℃，讓水中氣體排出爐外，當(dāng)鍋爐水從空氣閥冒出時，關(guān)閉空氣閥、給水閥、爐門及擋板，將鍋爐密封好。堿性溶液配制的一般方法為每噸水加入氫氧化鈉5～8kg或磷酸三鈉10～12kg。鍋爐水應(yīng)每周定期取樣化驗(yàn)一次，以保證水中有過剩的堿度。若堿度降低時，應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)充堿液。嚴(yán)寒地區(qū)不適于采用濕法保養(yǎng)。

　　2.干法保養(yǎng)

　　熱水鍋爐停爐時間較長時，宜采用干法保養(yǎng)。

　　首先將鍋爐內(nèi)的水放凈，清除鍋內(nèi)的水垢污物后，將軟化水注入鍋爐，并將鍋爐用微火升壓至0.1MPa后停止燃燒;當(dāng)爐膛溫度及壓力降低后，再打開排污閥將鍋爐水放凈、利用鍋爐的余熱將鍋爐烘干;然后在鍋筒集箱式爐膛內(nèi)放置干燥劑，關(guān)閉所有閥門、孔門，并將鍋爐密封好。 干燥劑一般用生石灰或硅膠，生石灰用量為每立方米體積放2～3kg，硅膠每立方米體積放1～3kg。干燥劑應(yīng)盛在敞口容器內(nèi)，放置要均勻;以后每隔1～2個月檢查一次，硅膠失效后可重新烘干再用。

　　四、鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領(lǐng)

　　鍋爐附屬裝置的維修保養(yǎng)一般每季度進(jìn)行一次。

　　1.水泵機(jī)組

　　維修養(yǎng)護(hù)時應(yīng)對水泵軸承加注潤滑油，磨損比較嚴(yán)重的應(yīng)更換。檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)重新加壓盤根。檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠，旋轉(zhuǎn)水泵軸，若有卡住、碰撞現(xiàn)象則需更換葉輪。

　　2.電氣控制系統(tǒng)

　　消除水位控制電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗(yàn)，檢查動作是否靈敏，檢查電控箱里的各元件是否動作可靠，接線頭有無松動，號碼管是否清晰脫落。對于附屬閘閥，儲油箱、熱水箱、閘閥是否漏水，開關(guān)是否靈活，清除儲油箱里的污物和積水，清除熱水箱里的污物。 　　五、室內(nèi)外供熱管網(wǎng)的維修養(yǎng)護(hù)

　　室外供熱管網(wǎng)每半年維修保養(yǎng)一次，應(yīng)仔細(xì)檢查保溫層是否有脫落，是否有漏水現(xiàn)象，地溝內(nèi)通風(fēng)、照明設(shè)施是否完善正常，管道上閥門開啟是否靈活，伸縮器是否動作可靠，地溝蓋板是否斷裂，出現(xiàn)問題及時修補(bǔ)。室內(nèi)供熱系統(tǒng)一般采暖期到來之前試暖時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)問題，由用戶報(bào)修、維修人員依程序進(jìn)行維修處理。

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