物業(yè)管理師輔導(dǎo)：空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度

　　第一條 運行檢查制度:

　　1.空調(diào)主機:

　　(1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);

　　(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

　　2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

　　(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉(zhuǎn),是否有異響或振動;

　　(2)壓力表讀數(shù)是否正常;

　　(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

　　(4)閥門開關(guān)位置是否正常;

　　(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;

　　(6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。

　　3.冷卻水塔:

　　(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

　　(2)每天兩次實地檢查運轉(zhuǎn)情況:

　　A.運轉(zhuǎn)是否有振動或異響;

　　B.水流是否正常,塔內(nèi)水位是否正常。

　　(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調(diào)整。

　　4.柜式空調(diào)機:

　　(1)每天到實地檢查兩次;

　　1)機組運行是否有異響或振動;

　　2)凝結(jié)水暢通情況及機組出風(fēng)情況;

　　3)電動閥門工作狀態(tài)。

　　(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調(diào)整。

　　第二條 月度保養(yǎng):

　　1.空調(diào)主機:

　　(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

　　(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象;

　　(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續(xù)運行的可靠性。

　　2.冷動水泵、冷卻水泵:

　　(1)軸承加油;

　　(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

　　(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

　　3.冷卻水塔:

　　(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

　　(2)軸承加油;

　　(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

　　4.柜式空調(diào)機:

　　(1)清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅片;

　　(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

　　(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現(xiàn)象;

　　(4)軸承加油;

　　(5)清理機組外表及機房環(huán)境。

　　第三條 季度保養(yǎng):

　　1.空調(diào)主機:

　　(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質(zhì),必要時添加或更換;

　　(2)檢查清潔水過濾器。2.冷凍水泵、冷卻水泵:

　　(1)電機軸承加油;

　　(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油;

　　(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

　　3.冷卻水塔:

　　(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;

　　(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好,必要時做油漆保護。

　　4.柜式空調(diào)機:

　　(1)電機軸承加油;

　　(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài),檢測溫控可靠性。

　　第四條 年度保養(yǎng):

　　1.空調(diào)主機:

　　(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

　　(2)檢驗各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

　　(3)停機保養(yǎng)前,全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;

　　(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件;

　　(5)清洗機油過濾器;

　　(6)每兩年更換一次冷凍機油;

　　(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象;

　　(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

　　(9)電機做年度檢修保養(yǎng)。

　　2.冷凍水泵、冷卻水泵:

　　(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

　　(2)檢查密封件的密封情況;

　　(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面,泵殼內(nèi)外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng);

　　(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

　　(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件;

　　(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象;

　　(7)電機做年度檢修保養(yǎng);

　　(8)測試電路動作的可靠性。

　　3.冷卻水塔:

　　(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

　　(2)對電機做年度檢修保養(yǎng),并測試電路運作的可靠性。

　　4.柜式空調(diào)機:

　　(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

　　(2)清理葉輪、風(fēng)機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護工作;

　　(3)檢查所有附屬閥件;

　　(4)檢查保溫層,檢查風(fēng)管是否完好;

　　(5)對電機做年度檢修保養(yǎng);

　　(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉(zhuǎn)48小時后再重新檢查一次;

　　(7)清潔消音器。

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