2008年土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試真題

　　試卷一 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)(總分100分)2008年土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試真題答案

　　一、判斷題(10題，題號(hào)1 - 10，共10分。請(qǐng)判斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“、/”，錯(cuò)誤涂“×”。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

　　1.以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式獲取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)家控股公司，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃方式配置土地，企業(yè)不需要辦理變更土地登記手續(xù)。( )

　　2.依據(jù)《耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，占用園地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，不再征收耕地占用稅。( )

　　3.土地的邊際報(bào)酬體現(xiàn)了土地的平均生產(chǎn)力。( )

　　4.依據(jù)土地供應(yīng)政策，別墅類(lèi)項(xiàng)目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。( )

　　5.全國(guó)、省級(jí)、地市級(jí)和縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬宏觀控制性規(guī)劃，鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃是實(shí)施性、管理性規(guī)劃。( )

　　6.依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。( )

　　7.從2007年起，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收調(diào)整為每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)后實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案。( )

　　8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。( )

　　9.為確保供應(yīng)出的土地能夠及時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，每宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)二年。( )

　　10.市、縣人民政府可根據(jù)需要，為產(chǎn)權(quán)清晰、申請(qǐng)材料齊全的儲(chǔ)備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書(shū)。( )

　　二、單項(xiàng)選擇題(40題，題號(hào)11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

　　11.土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)诶猛恋剡^(guò)程中所發(fā)生的( )之間的關(guān)系。

　　A.人與人 B.人與地

　　C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

　　12.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之( )以下的土地閑置費(fèi)。

　　A.5 B.10 C.15 D.20

　　13.征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門(mén)是( )。

　　A.國(guó)務(wù)院 B.省級(jí)人民政府

　　C.市級(jí)人民政府 D.縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)

　　14.第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以( )為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

　　A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

　　C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

　　15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之( )。

　　A.消亡 B.轉(zhuǎn)移 C.不變 D.重新確定

　　16.開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)( )年。

　　A.30 B.25 C.50 D.70

　　17.根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為( )。

　　A.自然肥力和人工肥力 B.經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力

　　C.經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

　　18.按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是( )。

　　A.土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

　　B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本

　　所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

　　C.農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成

　　D.土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

　　19.依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由( )登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.縣級(jí)人民政府 B.縣級(jí)土地管理部門(mén)

　　C.鄉(xiāng)級(jí)人民政府 D.鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門(mén)

　　20.全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括( )。

　　A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B.土地權(quán)屬調(diào)查

　　C.土地條件調(diào)查 D.土地等級(jí)調(diào)查

　　21.土地證書(shū)由土地管理部門(mén)填寫(xiě)，并代表( )頒發(fā)。

　　A.縣級(jí)以上土地管理部門(mén) B.縣級(jí)以上人民政府

　　C.縣級(jí)土地管理部門(mén) D.縣級(jí)人民政府

　　22.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為( )。

　　A.國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

　　B.國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

　　C.國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

　　D.國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)

　　23.依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國(guó)家所有的土地所有權(quán)由( )代表國(guó)家行使。”

　　A.各級(jí)人民政府 B.所在地城市人民政府

　　C.國(guó)務(wù)院 D.省級(jí)人民政府

　　24.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書(shū)不包括( )。

　　A.《國(guó)有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

　　C.《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》 D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

　　25.裸地指表層為土質(zhì)，基本無(wú)植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于( )的土地。

　　A.40% B.50% C.60% D.70%

　　26.建設(shè)用地的主要特征不包括( )。

　　A.承載力與非生態(tài)利用性 B.土地利用的可逆性

　　C.土地利用的永續(xù)性 D.，區(qū)位選擇的重要性

　　27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是( )的魚(yú)鱗圖冊(cè)措施。

　　A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

　　28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過(guò)l畝o的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，每平方米為( )元。

　　A. 10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

　　29.根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用( )三種基本比例尺。

　　A. 1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

　　C. 1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

　　30.在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是( )。

　　A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

　　B.平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)

　　C.根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算

　　D.根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到

　　31.甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.該房地產(chǎn)可以抵押

　　B.該房地產(chǎn)不能抵押

　　C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

　　D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

　　32.在建設(shè)用地利用過(guò)程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向( )申報(bào)變更登記，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，方具有法律效力。

　　A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門(mén) B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

　　C.縣級(jí)人民政府 D.市、縣級(jí)人民政府

　　33.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭(zhēng)議，由( )處理。

　　A.縣級(jí)人民政府 B.市級(jí)人民政府

　　C.縣級(jí)以上人民政府 D.單位所在地人民政府

　　34?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)( )年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

　　A.2 B.3 C.4 D.5

　　35.依據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》，對(duì)不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門(mén)責(zé)令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門(mén)根據(jù)情節(jié)，處以每畝( )元的罰款。

　　A.200～500 B.500～1000　　C.200 -1000 D.500 -1500

　　36.依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.將承包的土地交回發(fā)包方

　　B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

　　C.發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D.給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地

　　37.耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開(kāi)、公正的原則。從2006年起，每( )年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

　　A.3 B.5 C.7 D.2

　　38.依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起( )日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

　　A.10 B.15 C.30 D.45

　　39.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括( )。

　　A.土地登記申請(qǐng)書(shū) B.地籍圖

　　C.宗地圖 D.土地權(quán)屬來(lái)源文件

　　40.以下不屬于征地工作程序范圍的是( )。

　　A.告知征地情況 B.確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

　　C.組織征地聽(tīng)證 D.土地規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　41.國(guó)家根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每( )年進(jìn)行一次全國(guó)土地調(diào)查。

　　A.3 B.5 C.10 D.15

　　42.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般( )年調(diào)整一次。

　　A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

　　43.現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是( )。

　　A.土地整理 B.建設(shè)占用 C.生態(tài)退耕 D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　44.以下土地管理目的中，( )不是土地用途管制的目標(biāo)。

　　A.土地利用整體效率最大化

　　B.協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾

　　C.消除土地利用中負(fù)外部性影響

　　D.確保被征地農(nóng)民生活水平不降低

　　45.以下事務(wù)中，( )不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。

　　A.擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件

　　B.監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情況

　　C.負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì)、分析和通報(bào)工作

　　D.立案查處重大土地違法案件

　　46.依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃( )等。

　　A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B.全國(guó)土地利用總體規(guī)劃

　　C.城市土地利用總體規(guī)劃 D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅

　　47.依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥?chē)?guó)設(shè)用地使用權(quán)( )。

　　A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預(yù)告登記

　　48.W市A縣縣城居民李某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起( )日內(nèi)，李某可以向W市政府國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。

　　A.30 B.25 C.20 D.15

　　49.假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門(mén)繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元

　　B.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門(mén)繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元

　　C.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬(wàn)元

　　D.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬(wàn)元

　　50.某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說(shuō)法正確的是( )。

　　A.等級(jí)折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

　　B.等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

　　C.等級(jí)折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

　　D.需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

　　三、多項(xiàng)選擇題(15題，題號(hào)51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

　　51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有( )。

　　A.土地用途的多樣性 B.土地?cái)?shù)量的有限性

　　C.土地用途變更的困難性 D.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

　　E.土地報(bào)酬遞減的可能性

　　52.為進(jìn)一步健全土地登記制度，應(yīng)該推動(dòng)建立( )的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　A.統(tǒng)一機(jī)構(gòu) B.統(tǒng)一程序 C.統(tǒng)一效力 D.統(tǒng)一時(shí)點(diǎn)

　　E.統(tǒng)一用途

　　53.基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書(shū)中的內(nèi)容包括( )等。

　　Ao基本農(nóng)田的面積、地塊 B.各類(lèi)有機(jī)質(zhì)含量

　　C.基本農(nóng)田的地力等級(jí) D.當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)

　　E.獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

　　54.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝姓f(shuō)法正確的有( )。

　　A.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣級(jí)人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同

　　D.無(wú)償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓

　　E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與

　　55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有( )。

　　A.農(nóng)田水利占用耕地 B.占用園地建住房

　　C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉(cāng)庫(kù)

　　E.占用耕地建教職工住房

　　56.制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循( )等原則。

　　A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B.先城市后鄉(xiāng)村

　　C.節(jié)約土地 D.集約發(fā)展

　　E.先規(guī)劃后建設(shè)

　　57.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收( )，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

　　A.基本農(nóng)田 B.園地30公頃

　　C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

　　E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃

　　58.下列關(guān)于土地市場(chǎng)的特質(zhì)描述正確的是( )。

　　A.土地交易實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易

　　B.流通方式的多樣性是土地市場(chǎng)特有的

　　C.土地市場(chǎng)是有形的土地和無(wú)形的權(quán)益、信息、咨詢服務(wù)等的統(tǒng)一體

　　D.土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場(chǎng)不具有一般市場(chǎng)的規(guī)定性

　　E.不同地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，土地市場(chǎng)產(chǎn)生和發(fā)展的動(dòng)力也不完全相同

　　59.依據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，在( )的情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)。

　　A.競(jìng)買(mǎi)人不足三人 B.競(jìng)買(mǎi)人不足五人

　　C.競(jìng)買(mǎi)人不足七人 D.競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

　　E.競(jìng)買(mǎi)人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

　　60.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是( )。

　　A.通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押

　　B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　C.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

　　D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　E.土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

　　61.關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是( )。

　　A.針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

　　B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國(guó)有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

　　C.非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

　　D.針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)

　　E.對(duì)于是否對(duì)違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門(mén)根據(jù)違法情節(jié)而定

　　62.在國(guó)有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是( )。

　　A.企業(yè)用地 B.煤礦用地

　　C.倉(cāng)儲(chǔ)用地 D.批發(fā)零售用地

　　E.商務(wù)金融用地

　　63.下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)，表述正確的是( )。

　　A.基本農(nóng)田，又稱(chēng)之為“吃飯?zhí)?rdquo;、“保命田”

　　B.基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的耕地

　　C.所有的優(yōu)良耕地都是基本農(nóng)田

　　D.基本農(nóng)田保護(hù)方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)”

　　E.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上

　　64.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括( )等。

　　A.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地 B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

　　C.公共交通設(shè)施用地 D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

　　E.經(jīng)濟(jì)適用住房用地

　　65.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說(shuō)法正確的有( )。

　　A.農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地

　　B.農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地

　　C.回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請(qǐng)宅基地

　　D.村民因住房出賣(mài)、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請(qǐng)宅基地

　　E.農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

　　四、情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

　　(一)某市擬公開(kāi)出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國(guó)土資源局于2007年12月1日在當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)網(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時(shí)間為2007年12月18日上午8時(shí)至2008年1月7日下午4時(shí)，同時(shí)該市國(guó)土資源局規(guī)定申請(qǐng)時(shí)間為　　2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請(qǐng)掛牌，但被認(rèn)為超過(guò)了申請(qǐng)截止時(shí)間而被該市國(guó)土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競(jìng)買(mǎi)人乙公司報(bào)價(jià)最高，競(jìng)買(mǎi)人丙公司的報(bào)價(jià)低于乙公司的報(bào)價(jià)，丙公司又于2008年1月7日下午3時(shí)50分再次申請(qǐng)報(bào)價(jià)，但因沒(méi)有時(shí)間填寫(xiě)報(bào)價(jià)單和缺少一名競(jìng)買(mǎi)人被該市國(guó)土資源局拒絕。

　　就上述內(nèi)容，回答66~ 70小題的問(wèn)題。

　　66.根據(jù)有關(guān)政策，以下關(guān)于土地掛牌出讓公告時(shí)間說(shuō)法正確的是( )。

　　A.該掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前15日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

　　B.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

　　C.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

　　D.如土地使用條件變更等影響土地價(jià)格的重大變動(dòng)，補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距掛牌活動(dòng)開(kāi)始的時(shí)間不得少于10日

　　67.對(duì)于甲公司的競(jìng)買(mǎi)人資格，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.甲公司不具有競(jìng)買(mǎi)資格，因?yàn)槠渖暾?qǐng)掛牌時(shí)間已超過(guò)法定時(shí)間

　　B.甲公司具有競(jìng)買(mǎi)資格，因?yàn)槠渖暾?qǐng)掛牌時(shí)間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前

　　C.如果甲公司在2008年1月6日申請(qǐng)掛牌，則甲公司不具有競(jìng)買(mǎi)人資格

　　D.如果甲公司在2007年12月28日申請(qǐng)掛牌，則甲公司具有競(jìng)買(mǎi)人資格

　　68.對(duì)于該市國(guó)土資源局的做法，下列說(shuō)法不正確的是( )。

　　A.因乙公司出價(jià)最高，按照價(jià)高者得的原則，乙公司應(yīng)為該地塊的競(jìng)得人

　　B.丙公司沒(méi)有競(jìng)價(jià)資格

　　C.丙公司具有競(jìng)價(jià)資格

　　D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應(yīng)詢問(wèn)競(jìng)買(mǎi)人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人

　　69.參加掛牌的公司在參與競(jìng)買(mǎi)之前，都交納了競(jìng)買(mǎi)保證金;對(duì)于競(jìng)買(mǎi)保證金的性質(zhì)，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.在掛牌成交前，競(jìng)買(mǎi)保證金是意向用地者參加掛牌活動(dòng)的資格條件和門(mén)檻

　　B.在掛牌成交前，競(jìng)買(mǎi)保證金是意向用地者的定金

　　C.在掛牌成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金

　　D.在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款

　　70.乙公司若通過(guò)掛牌競(jìng)買(mǎi)成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.該市國(guó)土資源局與乙公司簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

　　B.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)土地使用證，并向銀行申請(qǐng)抵押貸款

　　C.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對(duì)出讓宗地進(jìn)行分割發(fā)證

　　D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款后，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

　　(二)某縣根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實(shí)施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過(guò)路段的征地區(qū)片綜合地價(jià)分別為5萬(wàn)元/畝、4.5萬(wàn)元/畝和4萬(wàn)元/畝。在按照標(biāo)準(zhǔn)辦理了建設(shè)用地征地等手續(xù)后開(kāi)始施工建設(shè)。

　　就上述問(wèn)題，回答71 -75小題的問(wèn)題。

　　71.按照有關(guān)規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的方法主要包括( )。

　　A.農(nóng)用地價(jià)格修正法 B.征地案例比較測(cè)算法

　　C.年產(chǎn)值倍數(shù)法 D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　72.在本案中，對(duì)被征地農(nóng)民的合理補(bǔ)償應(yīng)該是( )。

　　A.征地區(qū)片綜合地價(jià)

　　B.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償

　　C.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)

　　D.征地區(qū)片綜合地價(jià)+安置補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)

　　73.在本案中，被征地農(nóng)民得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是( )。

　　A.一律5萬(wàn)元/畝

　　B.一律4.5萬(wàn)元/畝

　　C.一律4萬(wàn)元/畝

　　D.分別為5萬(wàn)元/畝、4.5萬(wàn)元/畝和4萬(wàn)元/畝

　　74.在本案中，對(duì)得到的補(bǔ)償少于5萬(wàn)元/畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是( )。

　　A.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施用地征收的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償

　　B。對(duì)條件較差的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償

　　C.對(duì)相同條件的土地，應(yīng)根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補(bǔ)償

　　D.對(duì)不同質(zhì)量的土地，應(yīng)給予不同水平的補(bǔ)償

　　75.在本案中，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有( )。

　　A.被征地農(nóng)民可向縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)信訪

　　B.信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門(mén)作出的信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)復(fù)核

　　C.雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題

　　D.采取阻礙施工等方式解決

更多土地估價(jià)師信息請(qǐng)關(guān)注: 土地估價(jià)師頻道   土地估價(jià)師論壇

·2010年土地估價(jià)師考試時(shí)間：9月11、12日
·環(huán)球網(wǎng)校2010新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.