2010年物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理復(fù)習(xí)資料(10)

　　6.風(fēng)險(xiǎn)對投資決策的影響：

　?、倭钔顿Y者根據(jù)不同類型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定相應(yīng)的目標(biāo)投資收益水平。

　?、诟鶕?jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向，使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

　?、鄹鶕?jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)。

　　三、房地產(chǎn)投資區(qū)位的選擇風(fēng)險(xiǎn)(熟悉)

　　1.區(qū)位的含義

　　狹義的區(qū)位，是指某一具體投資場地在城市中的地理位置，包括宏觀位置、微觀位置。

　　廣義的區(qū)位，除了其地理位置外，往往還應(yīng)包括該區(qū)位所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景，包括在該區(qū)位進(jìn)行房地產(chǎn)投資所須支付的成本高低和所面臨的競爭關(guān)系。

　　2.不同類型房地產(chǎn)投資的區(qū)位要求

　　居?。簽槿藗児ぷ鲃趧?dòng)之余提供安靜舒適的生活休息空間?？紤]的因素有：市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度、公共交通便捷程度、環(huán)境、居民人口與收入

　　寫字樓區(qū)位選擇過程中要考慮的因素有：位置、周圍土地利用情況好環(huán)境、易接近性。具體包括：位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、寫字樓室內(nèi)空間布置、為租戶提供的服務(wù)、建筑設(shè)備系統(tǒng)、物業(yè)管理水平和租戶類型。

　　零售商業(yè)物業(yè)取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果：可能的顧客流量、消費(fèi)者行為、喜好和偏好及購買能力。

　　工業(yè)物業(yè)：原材料提供的可能性，交通便利、勞動(dòng)力資源、能源供應(yīng)、環(huán)境污染的控制。

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