2012年物業(yè)管理師考試基本制度與政策復習方法36

　　★★物權的效力P177$lesson$

　　1.物權的排他效力 在同一標的物之上，不允許同時存在兩個以上的內容互不相容的物權。

　　2.物權的優(yōu)先效力 物權在實現上較之于債權或者后成立的物權具有優(yōu)先性。(1)物權和債權并存時，物權優(yōu)先于債權;(2)同一物上存在兩個以上物權時，先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權。

　　3.物權的追及效力 物權成立后，其標的物不論輾轉落入何人之手，物權人都可以追及至物之所在而直接支配該物。但在特殊情形時，如構成善意取得，則追及力中斷。

　　4.物上請求權 基于物權而產生的請求權，是指物權人在其物權被侵害或有被侵害的危險時，可以請求恢復物權的圓滿狀態(tài)的權利。

　　★★物權法的基本原則：P177

　　除社會政治原則外，物權法本身所具有的結構原則包括：

　　1.從物權性質上講：物權絕對性原則

　　2.從物權種類上講：物權法定原則

　　3.從物權客體上講：一物一(所有權)權原則

　　4.從物權效力上講：物權優(yōu)先原則

　　5.從物權的變動上講：公示原則和公信原則

　　★物權的變動P178

　　1.物權的變動就物權而言，是指物權的發(fā)生、變更和消滅;就物權主體而言，則為主體取得物權、喪失物權和物權的變更。

　　2.基于法律行為而發(fā)生的物權變動的法律規(guī)定

　　3.非基于法律行為而發(fā)生的物權變動

　　★★所有權P179 所有人在法律限制的范圍內對物進行全面支配的權利。所有權與一國的經濟制度和社會秩序關系重大。

　　(一)所有權的性質

　　1.整體性;2.本源性;3.彈力性;4.永久性;5.社會性。

　　(二)所有權的權能

　　1.占有;2.使用;3.收益;4.處分 使用權是所有權的靈魂，處分權則是所有權的最終體現

　　(三)所有權的限制 現代社會中，基于人類整體生活的要求，所有權受到一定限制。在公法上，為維護社會公益或基于特定的立法政策，通常在環(huán)保法、文物保護法等行政法中對某些人的某些所有權進行限制;在私法中，誠實信用原則和禁止權利濫用原則等民法基本原則、相鄰關系、他物權的設定、當事人的約定等都可構成對所有權的限制。

　　(四)善意取得 又稱即時取得，是指無權處分他人動產的占有人，在將其占有的動產轉讓給第三人時，若第三人取得該動產系出于善意，即取得其所有權，該制度限制了所有權的追及效力，旨在保護交易安全。

　　善意取得的構成要件：1.其適用對象須為動產，但有記名有價證券、盜臟物、遺失物不適用善意取得;2.動產必須是基于有償法律行為而取得，繼承、遺贈、贈與等無償方式取得者，不適用善意取得;3.受讓人須實際占有該動產;4.受讓人取得財產時須出于善意，即不知情。

　　(六)相鄰關系 兩個以上相互鄰近的不動產所有人或者使用人，在使用不動產時因相鄰各方應當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權利義務關系。當事人一方基于相鄰關系而享有的權利就是相鄰權。

　　就相鄰關系的性質而言，是對所有權的限制，是基于法律規(guī)定而產生，相鄰權不是獨立的權利，但是它可以對抗第三人，且不需要登記就可產生，相鄰關系在法律性質上不屬于強行規(guī)定，應允許當事人自由協(xié)商;只是在當事人無特別約定時，才有該規(guī)定適用的余地。

　　相鄰權處理的原則：民法、物權法規(guī)定的都是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。

　　相鄰關系的種類(看教材上的案例)：相鄰用水排水關系、防止對相鄰土地的損害、對相鄰土地的利用、建筑物相鄰關系。

　　(七)共有 指由兩個以上的主體對同一物共同享有一個所有權，包括按份共有和共同共有兩種類型。

　　按份共有：兩個以上的共有人對同一項財產按照預先確定的份額享有權利和承擔義務。

　　共同共有：兩個以上的共有人根據某種共同關系，對共有物不分份額地享有權利和承擔義務。