物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)：物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)理論

　　產(chǎn)權(quán) $lesson$

　　產(chǎn)權(quán)就是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，也稱物權(quán)。指財(cái)產(chǎn)所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　專有部分產(chǎn)權(quán)

　　業(yè)主通過購房擁有了獨(dú)立的一套室，戶門以內(nèi)的上、下、左、右、前、后的房屋構(gòu)件圍筑而成的一個(gè)空間，他跟任何方向毗連的單元套房業(yè)主并不構(gòu)成按份共有關(guān)系，也絕對(duì)有權(quán)獨(dú)立處分這個(gè)空間(如出售、出租或贈(zèng)與等)，而不必征得其他業(yè)主同意，其他業(yè)主也不具有優(yōu)先權(quán)。

　　部分共有產(chǎn)權(quán)

　　這種產(chǎn)權(quán)形態(tài)的生成，是基于權(quán)利客體(住宅樓)的物理性能，該性能決定了它只能為該部分的業(yè)主共同使用，并共同擁有，故稱之為部分共有。

　　兩方互有產(chǎn)權(quán)

　　所謂兩方互有就是指兩個(gè)業(yè)主共有某一構(gòu)件。與部分共有相比，兩方互有具有以下特征:一是權(quán)利主體只有兩個(gè)業(yè)主，沒有第二者介入;二是權(quán)利客體僅限于共用，共有之構(gòu)件都不含共用、共有之空間。

　　兩方互有特征

　　通常兩方互有具有以下特征:一是權(quán)利主體只有兩個(gè)業(yè)主，沒有第三者介入F二是權(quán)利客體僅限于共用。

　　相鄰使用權(quán)

　　業(yè)主為了正當(dāng)合理地使用自己的專有部分而請(qǐng)示使用其他業(yè)主的專有部分或公用部分的權(quán)利，稱之相鄰使用權(quán)。

　　全體共有產(chǎn)權(quán)

　　對(duì)于一個(gè)住宅區(qū)內(nèi)，除了以上專有部分、部分共用、兩方互有的權(quán)利客體以外的其余部分應(yīng)為該小區(qū)所有業(yè)主全體共有。這種產(chǎn)權(quán)形態(tài)最重要的特點(diǎn)，是權(quán)利在個(gè)人之間的完全重合。

　　法定共有部分

　　通常是指由國家法律直接規(guī)定的，一般指樓房的基本結(jié)構(gòu)部分、附屬建筑物和附屬設(shè)備等。

　　約定共有部分

　　通常是指由合同契約或合約約定的屬業(yè)主所有的部分。

　　產(chǎn)權(quán)理論給業(yè)主帶來的權(quán)利

　　通常產(chǎn)權(quán)理論給業(yè)主帶來5種權(quán)利:一是表決權(quán)，業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)大會(huì)討論的事項(xiàng)享有表決權(quán)z二是參與制定規(guī)約權(quán)一一業(yè)主參加大會(huì)，參與制定和修改合約、管理規(guī)則等權(quán)利;三是選舉、罷免權(quán)，業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)，選舉代表業(yè)主權(quán)利的業(yè)主委員會(huì)成員，同樣對(duì)一些質(zhì)價(jià)不符的物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主有權(quán)罷免物業(yè)管理企業(yè);四是請(qǐng)求權(quán)，業(yè)主可以根據(jù)管理合約，依照程序請(qǐng)求召開業(yè)主大會(huì)，或要求物業(yè)管理企業(yè)積極開展服務(wù);五是監(jiān)督權(quán)，廣大業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)開展工作的情況。

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