物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》第四章練習題

　　【返回業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權】

　　一、單項選擇題：

　　1、房地產開發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過( C )年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權。

　　A、1

　　B、半

　　C、2

　　D、3

　　2、商品住宅的保修期限不得( A )建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、不低于

　　3、承租人如有下列( C )的行為，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

　　A、拖欠租金累計十二個月以上的

　　B、拖欠租金累計八個月以上的

　　C、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的

　　D、公用住宅用房載波正當理由閑置八個月以上的

　　4、建設部制定并頒布了( B )針對中介服務人員資格、中介服務機構和中介服務業(yè)務，作出了行業(yè)管理規(guī)定。

　　A、《城市房地產中介業(yè)務管理規(guī)定》

　　B、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》

　　C、《城市房地產中介業(yè)務規(guī)定》

　　D、《城市房地產中介管理規(guī)定》

　　5、房地產抵押后，該抵押房地產的價值( D )所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。

　　A、小于 B、不小于 C、等于 D、大于

　　6、異產毗連房屋的所有人和使用人應按照( C )、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。

　　A、謙虛謹慎

　　B、誠實守信

　　C、有利使用

　　D、實事求是

　　7、房地產開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不低于( C )。

　　A、10%

　　B、15%

　　C、20%

　　D、30%

　　8、房屋經鑒定為危險房屋的，鑒定費由( B )承擔。

　　A、申請人

　　B、所有人

　　C、使用人

　　D、房屋管理部門

　　9、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應當由( D )承擔民事責任。

　　A、鑒定機構

　　B、房屋所有人、使用人共同

　　C、房屋使用人

　　D、房屋所有人

　　10、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由( A )承擔維修養(yǎng)護責任。

　　A、住宅所有人

　　B、住宅使用人

　　C、房屋管理部門

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　11、因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，應當及時書面通知( D )。

　　A、抵押人或抵押權人

　　B、債務人

　　C、抵押人

　　D、抵押權人

　　12、我國的房地產權屬登記，是指由( D )針對房地產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發(fā)相關證件的行為。

　　A、房屋管理部門

　　B、城市規(guī)劃部門

　　C、房地產中介部門

　　D、人民政府房地產行政主管部門

　　13、房屋權屬證書有以下三種，下列錯的一項是：( A )。

　　A、《房屋使用權證》

　　B、《房屋共有權證》

　　C、《房屋所有權證》

　　D、《房屋他項權證》

　　14、轉讓以出讓方式取得土地使用權的房屋建設工程的，必須完成開發(fā)投資總額的( B )以上。

　　A、50%

　　B、25%

　　C、40%

　　D、30%

　　15、在地產項目轉讓程序中，房地產管理部門對當事人提供的有關文件進行審查，并在( D )日內作出是否受理申請的書面答復。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　16、住宅商品房的保修期從( C )之日起計算。

　　A、竣工

　　B、驗收合格

　　C、交付用戶使用

　　D、承接查驗合格

　　17、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以( C )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　A、移轉占有

　　B、動產質押

　　C、不移轉占有

　　D、不動產抵押

　　18、從事房地產評估業(yè)務，須有規(guī)定數量的( D )。

　　A、物業(yè)管理師

　　B、房地產策劃師

　　C、房地產建造師

　　D、房地產估價師

　　19、以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的( B )。

　　A、月還款計劃

　　B、預購房屋合同

　　C、土地使用證明

　　D、項目詳細規(guī)劃

　　20、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為被稱為( C )。

　　A、在建工程抵押

　　B、現售商品房抵押

　　C、預購商品房貸款抵押

　　D、待建工程抵押

　　21、縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記是( A )。

　　A、總登記

　　B、原始登記

　　C、初始登記

　　D、轉移登記

　　22、契證登記制度對當事人關于房地產的權利主張，采取( B )。

　　A、行為要件制度

　　B、對抗要件制度

　　C、效力要件制度

　　D、成立要件制度

　　23、異產毗連房屋樓蓋結構部位的修繕由( C )。

　　A、所在層房屋所有人負責

　　B、物業(yè)管理公司

　　C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔

　　D、建設單位

　　24、異產毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產毗連房屋共有部位時，應當( C )。

　　A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協議

　　B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設單位

　　C、取得建設單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協議

　　D、取得建設單位同意，并口頭通知相鄰所有人

　　25、根據《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護由( C )承擔維修養(yǎng)護責任。

　　A、售房單位

　　B、物業(yè)管理公司

　　C、按照政府規(guī)定的職責分工單位

　　D、住宅所有人

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　　二、多項選擇題

　　1、國家對房地產的管理制度是多方面、多角度的。直接關聯房地產的法律有( ACD )。

　　A、《城市規(guī)劃法》

　　B、《城市房地產中介服務管理法》

　　C、《土地管理法》

　　D、《城市房地產管理法》

　　2、房地產開發(fā)一般可以劃分為房地產開發(fā)前期工作階段、( BCD )幾個階段。

　　A、房地產開發(fā)中期工作階段

　　B、投資機會選擇與決策分析階段

　　C、房地產開發(fā)建設階段

　　D、房地產租售經營階段

　　3、房地產領域的管理制度，大體可劃分為( CD )、房地產維修養(yǎng)護管理三個方面。

　　A、物業(yè)管理

　　B、房屋安全鑒定

　　C、房地產開發(fā)經營管理

　　D、房地產管理

　　4、項目開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據( BD )的原則實施。

　　A、先地上

　　B、先地下

　　C、后地下

　　D、后地上

　　5、為加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，建設部根據《建筑法》對房地產開發(fā)項目提出( BC )制度。

　　A、工程質量報告

　　B、施工許可證

　　C、工程報建

　　D、工程裝修

　　6、辦理工程竣工驗收備案應當提交下列( ABD )文件。

　　A、施工單位簽署的工程質量保修書

　　B、工程竣工驗收備案表

　　C、工程竣工驗收許可證

　　D、工程竣工驗收報告

　　7、房地產開發(fā)一般可以劃分為( ABCD )階段。

　　A、投資機會選擇與決策分析階段

　　B、房地產開發(fā)前期工作階段

　　C、房地產租售經營階段

　　D、房地產開發(fā)建設階段

　　8、依據有關法律和為維護房地產轉讓市場秩序，《城市房地產轉讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉讓房地產的情況。其中錯誤的是：( BD )。

　　A、依法收回土地使用權的

　　B、達到法定條件的房地產

　　C、權屬有爭議的

　　D、共有房地產，經其他共有人書面同意的

　　9、在房地產開發(fā)前期工作階段，包括( ABCD )幾個方面的內容。

　　A、取得建設用地

　　B、取得建設項目的立項批復

　　C、完成房屋拆遷

　　D、審定項目規(guī)劃設計

　　10、《城市房地產管理法》對商品房預售規(guī)定了三項條件，以下闡述正確的是：( ABD )。

　　A、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　B、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

　　C、已取得工程竣工驗收合格證

　　D、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

　　11、房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時，應在住宅交付用戶的同時提供給用戶( BD )。

　　A、《住宅裝修說明書》

　　B、《住宅使用說明書》

　　C、《住宅面積保證書》

　　D、《住宅質量保證書》

　　12、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容，其中正確的是：( ABCD )。

　　A、裝修、裝飾注意事項 B、結構類型 C、其他需說明的問題 D、配電負荷

　　13、房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款，其中正確的是：( ABC )。

　　A、違約責任

　　B、當事人姓名或者名稱及住所

　　C、房屋修繕責任

　　D、不能變更和解除合同

　　14、根據有關法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下( BC )情況不得進行房屋租賃。

　　A、符合安全標準

　　B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的

　　C、共有房屋未取得共有人同意的

　　D、已抵押，經抵押權人同意

　　15、房屋租賃登記備案包括：( CD )。

　　A、城市規(guī)劃部門登記備案

　　B、房地產中介部門登記備案

　　C、公安部門登記備案

　　D、房屋行政主管部門登記備案

　　16、房地產中介服務是指肯人專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務的活動。其中主要包括：( ACD )。

　　A、房地產價格評估

　　B、房地產中介服務

　　C、房地產經紀活動

　　D、房地產咨詢

　　17、在建筑工程質量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當：( ABD )。

　　A、在施工前委托原設計單位給出設計方案

　　B、在施工前聘請具有相應資質等級的設計單位提出設計方案

　　C、在施工后請設計單位給出設計方案作為補救

　　D、沒有設計方案的，不得施工

　　18、房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為的是：( AD )。

　　A、法律、法規(guī)禁止的其他行為

　　B、不允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務

　　C、只在一個中介服務機構執(zhí)行業(yè)務

　　D、與一方當事人串通損害另一方當事人利益

　　19、抵押是《擔保法》規(guī)定的擔保形式之一，抵押人對抵押財產仍然享有：( ABD )。

　　A、經營權

　　B、使用權

　　C、選擇權

　　D、占有權

　　20、下列哪些情形屬于以出讓方式轉讓房地產時應具備的條件：( BC )。

　　A、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金的25%，未取得土地使用權證書

　　B、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　C、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上

　　D、轉讓房地產時房屋已經建成，但還未取得房屋所有權證書的

　　21、房地產抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明( ABC )內容

　　A、《建設用地規(guī)劃許可證》編號

　　B、《建設工程規(guī)劃許可證》編號

　　C、《國有土地使用權證》編號

　　D、《竣工驗收許可證》編號

　　22、房屋權屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是：( ABC )。

　　A、轉移登記

　　B、注銷登記

　　C、他項權利登記

　　D、過戶登記

　　23、在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內容與保修期是：( AB )。

　　A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　B、門窗翹裂、五金件損壞1年

　　C、管道堵塞6個月

　　D、供熱、供冷系統(tǒng)和設備2個采暖期或供冷期

　　24、貸款銀行在實施按揭貸款中采取規(guī)避風險的措施有：( ACD )。

　　A、貸款銀行要求房地產開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔階段性的連帶保證責任

　　B、房地產開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔有限責任

　　C、貸款銀行要求房地產開發(fā)企業(yè)的商品房預售項目，必須由貸款銀行辦理結算業(yè)務

　　D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進行公證

　　25、房地產權屬登記管理制度的種類有：( CD )。

　　A、抵押登記制度

　　B、房地產轉讓登記制度

　　C、權證登記制度

　　D、契證登記制度

　　26、在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應當承擔的責任有( CD )。

　　A、使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質

　　B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C、有險不查或損壞不修

　　D、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施

　　27、在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應當承擔的責任是：( ABC )。

　　A、使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質

　　B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施

　　D、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施

　　28、在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機構應當承擔的民事責任是：( ABD )。

　　A、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

　　B、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發(fā)生事故

　　C、有險不查或損壞不修

　　D、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

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