商品房銷售原則
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商品房銷售原則
無論商品房預售與現(xiàn)售,都必須遵守以下原則:
(1)商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售。
(2)商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。
《條例》對此亦作出相應規(guī)定:“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?!薄敖ㄔO單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容?!?/P>
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾,購房人使用房屋一定年限后,如果購房人要求收回投資,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方式回購房屋。售后包租,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾,購房人可以將所購商品房委托其出租經(jīng)營,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按時向購房人支付高額租金的商品房售商方式。
返本銷售和售后包租,都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為擺脫資金短缺困境,以不合常理的利益引誘投資人投資購房。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾的利益難以實現(xiàn)或根本無法實現(xiàn),因此給購房人造成很大投資風險,擾亂商品房市場秩序,是帶有欺詐性質(zhì)的商品房銷售方式,因此必須禁止。
(5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告,應當執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定,廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確。同時,發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,當事人應當在商品房買賣合同中約定。
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