房屋租賃的主要原則
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房屋租賃的主要原則
1.房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則。
2.公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。其中,國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋,是指各級(jí)政府交由機(jī)關(guān)、部隊(duì)、團(tuán)體和企事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有房屋。根據(jù)政府授權(quán)規(guī)定,其中有的房屋可以出租經(jīng)營(yíng),有的房屋不得出租經(jīng)營(yíng)。
3.住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
4.房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權(quán),房屋所有人仍享有對(duì)房屋的處分權(quán),可以出賣、交換其所有的房屋。但是,承租人依據(jù)房屋租賃合同享有的房屋使用權(quán)同樣受法律保護(hù)。因此在租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
5.房屋租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的約定,任何一方不履行約定,就會(huì)給對(duì)方造成損害。因此,出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡,其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,以保障承租人的承租權(quán)。
6.我國(guó)尚存一定數(shù)量向居民或職工出租的公有房屋,這部分房屋租賃帶有一定程度的住房福利政策。緣于住房性質(zhì)的特點(diǎn),這種住房福利不僅限于承租人,也包括與其共同居住的家屬。因此,為保障承租人家屬的住房權(quán)利,住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,與其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋。
7.房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的,將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
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