房地產(chǎn)組合投資管理之組合投資理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用步驟

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　　(1)投資者確定投資目標(biāo)和準(zhǔn)則、投資的計(jì)劃和措施。

　　(2)檢驗(yàn)可供選擇的房地產(chǎn)項(xiàng)目是否符合基本的市場(chǎng)周期規(guī)律和其他隱含準(zhǔn)則。

　　(3)用基本的財(cái)務(wù)可行性分析模型來分析每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　(4)要進(jìn)行合約的初步談判，商定所選資產(chǎn)的購(gòu)置條件。

　　(5)詳細(xì)可行性研究，要在經(jīng)濟(jì)周期和市場(chǎng)周期的背景中預(yù)測(cè)出租率、租金率、經(jīng)營(yíng)成本和資本成本。

　　(6)選擇合理的融資與稅收結(jié)構(gòu)，以便做出更好的資金安排。

　　(7)將預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)用于分析投資的折現(xiàn)后現(xiàn)金流，進(jìn)而評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益率、風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)投資組合的影響。

　　(8)進(jìn)行談判，安排物業(yè)的交接事宜。

　　(9)根據(jù)在房地產(chǎn)景氣循環(huán)基礎(chǔ)上得到的折現(xiàn)現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)結(jié)果，制定投資戰(zhàn)略，并據(jù)此對(duì)購(gòu)置的房地產(chǎn)進(jìn)行管理，如在預(yù)期市場(chǎng)將處于復(fù)蘇階段的時(shí)候，逐步上調(diào)租金或更新短期合約。

　　(10)在合適的市場(chǎng)時(shí)點(diǎn)做出處置物業(yè)的決策，同時(shí)安排下一步的投資事宜。

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