2014土地估價相關(guān)知識復(fù)習(xí)資料6

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　　本章論及地價管理的相關(guān)概念、作用以及我國目前的地價管理政策。應(yīng)掌握的主要內(nèi)容如下：

　　(1)地價管理政策市政府為規(guī)范土地市場中交易行為，調(diào)控土地市場中地價變化規(guī)律，保持地價水平相對穩(wěn)定，保護所有者和使用者合法權(quán)益的一系列管理措施。狹義地價管理政策是指針對土地市場中地價水平、地價標準、土地交易價格等制訂的一系列調(diào)控政策。廣義地價管理政策不僅包括直接調(diào)控地價的管理政策，而且還包括通過對土地市場的調(diào)控，間接調(diào)控地價的一系列政策。當前，由于我國的土地市場剛剛起步，地價管理政策主要指狹義地價管理政策。

　　(2)地價管理具有以下作用：①可以防止地價暴漲;②防止土地投機;③促進土地的合理利用;④規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場;⑤規(guī)范土地估價方法，提高土地估價精度;⑥防止國有土地收益流失。

　　政府可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回;③政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán);④政府對地價上漲叮采取必要的行政手段進行干預(yù);⑤通過征收土地增值稅，防止交易雙方虛報、瞞報交易地價，將社會發(fā)展造成的土地收益收歸國家。

　　此外，在本章，地價管理與地價評估的關(guān)系、建立健全地價管理制度的措施可作了解內(nèi)容。

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