2013年中級經濟師考試《房地產專業(yè)》最后沖刺試卷三(單選)

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　　單項選擇題

　　1. 法律規(guī)定，國家機關用地和軍事用地的土地使用權，確屬必需的，報(c)批準劃撥。

　　a.縣級以上人民政府土地管理部門

　　b.縣級以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門

　　c.縣級以上人民政府

　　d.市級以上人民政府

　　【答案解析】：參見教材p38。

　　2. 集體所有的土地(a)。

　　a.經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地使用權方可有償出讓

　　b.絕對不可以出讓

　　c.可以直接有償出讓

　　d.其使用權可以永久性出讓給土地使用者

　　【答案解析】：參見教材p39。

　　3. 以下關于掛牌出讓的說法中，錯誤的是(d)。

　　a.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時間不少于10個工作日

　　b.只有一個競買人，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交

　　c.掛牌期內無應價者或所有報價均低于底價，掛牌不成交

　　d.競買人不得少于3人

　　【答案解析】：參見教材p41。

　　4. 土地使用者應當在簽訂出讓合同后(c)天內支付全部土地出讓金。

　　a.30

　　b.45

　　c.60

　　d.90

　　【答案解析】：參見教材p40。

　　5. 土地出讓中的招標、拍賣、掛牌出讓底價是(a)確定。

　　a.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定

　　b.土地評估事務所根據土地估價結果決定

　　c.由市、縣人民政府決定

　　d.由招標、拍賣、掛牌出讓的機構確定

　　【答案解析】：參見教材p41。本題考查招標、拍賣、掛牌出讓底價確定主體。應該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。

　　6. 有基準地價的地區(qū)，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的(c)。

　　a.50%

　　b.60%

　　c.70%

　　d.80%

　　【答案解析】：參見教材p43。

　　7. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會同有關部門擬定協議出讓最低價，報(a)人民政府批準后下達市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。Www.KaO8.CC

　　a.同級

　　b.下級

　　c.上一級

　　d.國務院

　　【答案解析】：參見教材p43。

　　8. 以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓時，進行房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的(b)以上，但投資額不含土地使用權出讓金。

　　a.20%

　　b.25%

　　c.35%

　　d.1/3

　　【答案解析】：參見教材p48。

　　9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(b)。

　　a.國有企業(yè)

　　b.在中國注冊的外商投資企業(yè)

　　c.中外合資企業(yè)

　　d.本國的企業(yè)

　　【答案解析】：參見教材p45。

　　10. (b)不屬于建設用地使用權出讓合同的內容。

　　a.出讓期限

　　b.市政公用設施現狀

　　c.出讓土地的一些自然狀況

　　d.建設規(guī)劃設計條件

　　【答案解析】：參見教材p45。本題考查出讓合同的內容。市政設施的現狀一般無須在出讓合同中寫明。

　　11. 將建設用地分為農業(yè)建設用地和非農業(yè)建設用地是按(b)來劃分的。

　　a.所有權

　　b.服務的產業(yè)類型

　　c.生產規(guī)模或總投資額的大小

　　d.用途

　　【答案解析】：參見教材p36。按建設用地服務的產業(yè)類型，建設用地分為農業(yè)建設用地和非農業(yè)建設用地。

　　12. 建設用地使用權年限滿時，土地使用權受讓人(a)。

　　a.可申請續(xù)期使用

　　b.必須歸還使用權

　　c.可以重新簽訂合同

　　d.必須支付出讓金

　　【答案解析】：參見教材p48。本題考查土地使用權出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同?！段餀喾ā芬?guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　13. 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(d)。

　　a.是否轉讓由雙方議定

　　b.由轉讓方決定是否轉讓

　　c.由受讓方決定是否轉讓

　　d.隨之轉讓

　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權轉讓的限制。土地使用權轉讓時，其地上建筑物等所有權隨之轉讓，稱為房隨地走。

　　14. 建設用地使用轉讓的一般程序是(b)。

　　(1)申請(2)審批(3)簽訂轉讓合同(4)登記(5)公證

　　a

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　b

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　c

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　d

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　【答案解析】：參見教材p49。本題考查土地使用權轉讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉讓合同之后。公證是對轉讓合同進行公證，只有公證后，才可以進行登記。

　　15. (b)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

　　a.國家

　　b.農村集體

　　c.個人

　　d.單位

　　【答案解析】：參見教材p59。農村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

　　16. 土地使用權出租方的妨害除去義務是指當承租方的正常使用受到妨害的危險時，(b)，出租方負有除去或防止義務。

　　a.若是由于出租方的原因所致的

　　b.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　c.若是由于第三方的原因所致的

　　d.若是由于承租方的原因所致的

　　【答案解析】：參見教材p51。本題考查出租方的義務。妨害除去義務中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務去除。

　　17. 房地產抵押合同自(a)。

　　a.自抵押登記之日生效

　　b.自抵押合同簽字之日生效

　　c.自公證之日生效

　　d.自土地使用權證書支付之日生效

　　【答案解析】：參見教材p53。

　　18. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權的有(c)。

　　a.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權的

　　b.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權的

　　c.以出讓方式取得土地使用權開發(fā)房地產，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　d.土地使用者因破產而停止使用土地的

　　【答案解析】：參見教材p55。本題考查土地使用權收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。c中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19. 以兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權的(a)。

　　a.視為同一抵押標的物

　　b.視為不同抵押標的物

　　c.是否視為同一抵押標的物，由雙方協商議定

　　d.上述表述均不對

　　【答案解析】：參見教材p52。