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2014物業(yè)管理師《綜合能力》第一章知識點:物業(yè)管理需求

更新時間:2013-11-18 13:21:25 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014物業(yè)管理師考試《綜合能力》復(fù)習(xí)輔導(dǎo)第一章知識點:物業(yè)管理需求。

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  物業(yè)管理需求

  物業(yè)管理需求是指在某一特定的時間和空間內(nèi),在各種可能的物業(yè)管理服務(wù)價格下,對物業(yè)管理服務(wù)的需求數(shù)量。物業(yè)管理需求量的大小將直接決定著物業(yè)管理市場規(guī)模的大小。對物業(yè)管理的需求可以從以下幾個方面進行理解:

  (1)物業(yè)管理是一種以服務(wù)為主要內(nèi)容的特殊商品,對物業(yè)管理的需求也可分為單個業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求和整個物業(yè)管理市場中所有單個個體需求的總和所形成的物業(yè)管理市場需求。但是,從現(xiàn)實來看,主要有某個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的統(tǒng)一需求和整個物業(yè)管理市場的多樣化需求這兩種形式。

  (2)某一特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求主要表現(xiàn)在對物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平等方面,并且這些要求都是以合同約定的形式在接受物業(yè)管理服務(wù)前就已確定了。

  (3)對物業(yè)管理服務(wù)的需求也符合一般商品的需求法則,對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容需求的多少及對物業(yè)管理服務(wù)水平高低的要求,與物業(yè)管理服務(wù)的價格呈相反的方向變化。物業(yè)管理服務(wù)價格高,則對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容需求也會相對減少,對物業(yè)管理服務(wù)水平要求也會相應(yīng)地降低。反之,則對物業(yè)管理服務(wù)需求的服務(wù)內(nèi)容也會較多,服務(wù)水平要求也較高。

  (4)從整個物業(yè)管理市場看,如果物業(yè)管理服務(wù)的價格很高,就可能會迫使一些業(yè)主放棄對專業(yè)化的物業(yè)管理的需求,而實施自管。這樣就會使得整個物業(yè)管理需求量減少,物業(yè)管理市場整體規(guī)模也會縮小。

  (5)對物業(yè)管理服務(wù)的需求也隨著業(yè)主的生活條件等改變而會相應(yīng)發(fā)生變化。收入升高,生活水平越高,對物業(yè)管理服務(wù)需求可能就會越多,要求也會越高。

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