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2014物業(yè)管理師《綜合能力》第一章知識點:物業(yè)管理市場均衡價格

更新時間:2013-11-18 13:24:13 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014物業(yè)管理師考試《綜合能力》復(fù)習(xí)輔導(dǎo)第一章知識點:物業(yè)管理市場均衡價格。

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  物業(yè)管理市場均衡價格

  物業(yè)管理市場均衡是一種相對靜止的狀態(tài)。當(dāng)物業(yè)管理市場上物業(yè)管理服務(wù)的總供給量恰好等于市場總需求量時,物業(yè)管理市場價格便會達(dá)到一種相對靜止的狀態(tài),便實現(xiàn)了物業(yè)管理市場均衡。

  而當(dāng)物業(yè)管理市場需求量不等于供給量時,即為非均衡。由于價格機制的作用,一旦市場失去均衡,就會產(chǎn)生一種自動恢復(fù)均衡的力量。因此,物業(yè)管理均衡價格的形成,也是由非均衡逐漸走向均衡的過程。

  當(dāng)出現(xiàn)過度需求時,即物業(yè)管理需求大于物業(yè)管理供給時,此時物業(yè)管理市場處于非均衡狀態(tài),存在著物業(yè)管理服務(wù)價格上漲的壓力。這種壓力主要是來自業(yè)主,因為有一部分業(yè)主愿意支付更高的價格,而這一更高的物業(yè)管理價格又將激勵物業(yè)管理企業(yè)提供更多的物業(yè)管理服務(wù),從而逐漸克服過度需求的現(xiàn)象。

  當(dāng)物業(yè)管理供給量大于市場對物業(yè)管理服務(wù)需求時,又存在著降價的壓力,這種壓力主要是來自物業(yè)管理企業(yè),因為會有一些物業(yè)管理企業(yè)愿意在更低價格水平上提供物業(yè)管理服務(wù),這一更低的價格水平一方面會激勵業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的更多需求,另一方面也會有一部分物業(yè)管理企業(yè)由于價格較低而放棄部分物業(yè)管理服務(wù)的供給。這樣就會逐漸克服供過于求的現(xiàn)象。

  只有當(dāng)物業(yè)管理市場的供給和物業(yè)管理市場的需求相等時,物業(yè)管理市場才實現(xiàn)均衡。此時的物業(yè)管理供給量或需求量就是均衡數(shù)量,而物業(yè)管理市場供給量與需求量相等時的物業(yè)管理服務(wù)價格就是物業(yè)管理市場的均衡價格。

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