2014物業(yè)管理師《綜合能力》第十章知識(shí)點(diǎn):建筑物的分類

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　　建筑物的分類和分等

　　隨著社會(huì)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，一些建筑類型正在消失，例如教堂等;一些建筑類型正在轉(zhuǎn)化，例如手工業(yè)作坊正在轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代化的工業(yè)廠房;而更多的新的建筑類型正在產(chǎn)生，例如核電站、衛(wèi)星站、大型客機(jī)機(jī)場(chǎng)等等。

　　到目前為止，建筑物的類型已有許許多多，而各種建筑物都有不同的使用要求和特點(diǎn)，因此有必要對(duì)建筑物進(jìn)行分類和分等。

　　(一)建筑物分類和分等的目的

　　1.便于總結(jié)各種類型建筑設(shè)計(jì)的特殊規(guī)律，以提高設(shè)計(jì)水平;

　　2.便于研究由于社會(huì)生活和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展而提出的新的功能，要求了解建筑類型發(fā)展的遠(yuǎn)景，以保證建筑設(shè)計(jì)更符合實(shí)際要求;

　　3.便于根據(jù)不同類型的建筑特點(diǎn)，提出明確的任務(wù)，制定規(guī)范、定額、指標(biāo)，以指導(dǎo)設(shè)計(jì);

　　4.便于分析研究同類建筑的共性，以進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和工業(yè)化建造體系的設(shè)計(jì);

　　5.便于掌握建筑標(biāo)準(zhǔn)，合理控制投資，等等。

　　(二)建筑物的分類

　　1.按建筑物的用途分類

　　大致可分為生產(chǎn)性建筑、居住建筑和公共建筑。

　　(1)生產(chǎn)性建筑

　　主要指供工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用的建筑物，包括各種工業(yè)建筑和農(nóng)牧業(yè)建筑;工業(yè)建筑如冶金、機(jī)械、食品、紡織廠房等等;農(nóng)牧業(yè)建筑主要包括谷物及種子倉(cāng)庫(kù)、牲畜廄舍、蘑菇房、糧食與飼料加工站、拖拉機(jī)站等。

　　(2)居住建筑

　　居住建筑主要指供家庭和集體生活起居用的建筑物。包括各種類型的住宅、公寓和宿舍等。

　　(3)公共建筑

　　公共建筑主要指供人們從事各種政治、文化、福利服務(wù)等社會(huì)活動(dòng)用的建筑物，如展覽館、醫(yī)院及寫字樓等。

　　建筑物分類有時(shí)還按建筑層數(shù)、規(guī)模以及主要承重結(jié)構(gòu)的材料來(lái)分，例如低層建筑、多層建筑、高層建筑，大量性建筑、大型性建筑以及木結(jié)構(gòu)建筑、砌體結(jié)構(gòu)建筑、混凝土結(jié)構(gòu)建筑等等。

　　2.按主要承重結(jié)構(gòu)材料分類

　　(1)磚木結(jié)構(gòu)建筑：用磚墻木樓板和木屋蓋建造的建筑;

　　(2)磚混結(jié)構(gòu)建筑：用塊材與砂漿砌筑成墻體，用鋼筋混凝土樓板和鋼筋混凝土屋面板建造的建筑;

　　(3)混凝土結(jié)構(gòu)建筑：主要承重構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土建造的建筑;

　　(4)鋼結(jié)構(gòu)建筑：主要承重構(gòu)件全部采用鋼材建造的建筑;

　　(5)木結(jié)構(gòu)建筑：承重材料或包括圍護(hù)材料主要由木材建造的建筑。

　　3.按建筑層數(shù)分類

　　(1)住宅建筑：低層：1～3層;多層：4～6層;中高層：7～9層;高層：10～30層。

　　(2)公共建筑及綜合性建筑：建筑物總高度在24米以下為非高層建筑，總高度在24米以上為高層建筑。

　　(3)超高層建筑：建筑物高度超過(guò)100米時(shí)，不論住宅或公共建筑均稱為超高層建筑。

　　4.按抗震設(shè)防分類

　　根據(jù)其使用功能及重要性，建筑抗震設(shè)防分類和設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)分為甲類、乙類、丙類、丁類四個(gè)抗震設(shè)防類別。

　　(1)甲類建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時(shí)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑;

　　(2)乙類建筑應(yīng)屬于地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑;

　　(3)丙類建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑;

　　(4)丁類建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑。

　　(三)建筑物分等

　　建筑物按其性質(zhì)和耐久程度分為不同的建筑等級(jí)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)不同的建筑等級(jí)，采用不同的標(biāo)準(zhǔn)和定額，選擇相應(yīng)的材料和結(jié)構(gòu)。

　　1.按建筑的耐火程度分等

　　建筑物的耐火性能標(biāo)準(zhǔn)，主要是由建筑物的重要性和其在使用中的火災(zāi)危險(xiǎn)性來(lái)確定的。例如，具有重大政治意義的建筑物或使用貴重設(shè)備的工廠和實(shí)驗(yàn)樓，以及使用人數(shù)眾多的大型公共建筑或使用易燃原料的車間和熱加工車間等，都應(yīng)采用耐火性能較高的建筑材料和結(jié)構(gòu)形式。有些建筑為了保證在3～4小時(shí)燃燒時(shí)間內(nèi)不發(fā)生結(jié)構(gòu)倒塌，還必須在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中通過(guò)耐火計(jì)算，以確定構(gòu)件斷面尺寸與構(gòu)造等。而一般住宅或金屬冷加工的機(jī)械車間，則可采用耐火性能相對(duì)低一些的建筑材料和結(jié)構(gòu)形式。

　　建筑物的耐火等級(jí)是由建筑材料的燃燒性能和建筑構(gòu)件最低的耐火極限決定的，分為一、二、三、四級(jí)。建筑材料的燃燒性能一般分為不燃、難燃、可燃和易燃四級(jí)。建筑構(gòu)件的耐火極限是指對(duì)任意建筑構(gòu)件按時(shí)間一溫度標(biāo)準(zhǔn)曲線進(jìn)行耐火試驗(yàn)，從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或完整性被破壞或失去隔熱作用時(shí)止的時(shí)間(用小時(shí)表示)。

　　劃分建筑物耐火等級(jí)的方法，一般是以樓板為基準(zhǔn)，然后再按構(gòu)件在結(jié)構(gòu)安全上所處的地位，分級(jí)選定適宜的耐火極限，如在一級(jí)耐火等級(jí)建筑中，支承樓板的梁比樓板重要，可定為2.00h，而墻體因承受梁的重量而比梁更為重要，則可定為2.50～3.0h等等。

　　有關(guān)建筑防火的詳細(xì)內(nèi)容可見(jiàn)建筑防火一章。

　　2.按建筑物性質(zhì)及耐久年限分等

　　建筑物的耐久一般包括抗凍、抗熱、抗蛀、抗腐等等。

　　耐久年限在100年以上，耐火等級(jí)不低于二級(jí)的國(guó)家性和國(guó)際性的高級(jí)建筑為一等。耐久年限在50～100年，耐火等級(jí)不低于三級(jí)的較高級(jí)的公共建筑和居住建筑為二等。耐久年限在25～50年，耐火等級(jí)不低于三～四級(jí)的一般公共建筑和居住建筑為三等。耐久年限在5～20年的稱為簡(jiǎn)易房屋。耐久年限在15年

　　以下的叫臨時(shí)建筑。

　　3.按破壞產(chǎn)生的后果分等

　　按破壞產(chǎn)生的后果(危機(jī)人的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失、產(chǎn)生社會(huì)影響)嚴(yán)重性分為三級(jí)

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