2014物業(yè)管理師考試《綜合能力》練習(xí)題2

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　　單選題

　　11、某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時(shí)段內(nèi)( )。

　　A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　B.負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　D.現(xiàn)金流量的公允價(jià)值

　　12、關(guān)于有效毛收入的計(jì)算公式，正確的是( )。

　　A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

　　B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

　　C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

　　D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

　　13、關(guān)于期房?jī)r(jià)格的公式，正確的是( )。

　　A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　C.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　D.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　14、關(guān)于房屋空置率的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　15、物業(yè)管理也具有周期性，即它會(huì)經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。

　　A、起步、成長(zhǎng)、成熟 B、復(fù)蘇、成熟

　　C、起步、成長(zhǎng) D、復(fù)蘇、起步、成長(zhǎng)

　　16、招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書(shū)》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書(shū)編制要求》等，標(biāo)底是由( )確定的。

　　A、招標(biāo)單位 B、投標(biāo)單位 C、銀行 D、主管部門(mén)

　　17、房地產(chǎn)直接投資包括( )

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資

　　18、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。

　　A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無(wú)關(guān)系

　　19、下面三個(gè)非價(jià)格因素( )對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給數(shù)量有影響。

　　A、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、政府政策的變化

　　B、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　C、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、政府政策的變化、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、政府政策的變化、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　20、物業(yè)管理成本由以下( )部分構(gòu)成。

　　A、營(yíng)業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用

　　B、營(yíng)業(yè)成本、建造費(fèi)用

　　C、營(yíng)業(yè)成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用

　　D、建造費(fèi)用、期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用

　　參考答案：11-20 CCADA ACCDA

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