物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章:財務(wù)評價指標(biāo)體系

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　　財務(wù)評價指標(biāo)體系

　　房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈利能力和清償能力。

　　盈利能力指標(biāo)，是用來考察項(xiàng)目盈利能力水平的指標(biāo)，包括靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)兩類。其中：靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，這些指標(biāo)計算簡便，通常在概略評價時采用;動態(tài)指標(biāo)是考慮了資金時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的效益、費(fèi)用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進(jìn)行等值化處理后計算評價指標(biāo)。動態(tài)評價指標(biāo)，能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟(jì)效果，適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評價和計算期較長的投資項(xiàng)目。

　　清償能力指標(biāo)，是指考察項(xiàng)目計算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了投資者重視項(xiàng)目的償債能力外，為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)，更加重視項(xiàng)目償債能力的評價結(jié)果。