2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《建筑實(shí)務(wù)》精選講義第一講3

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　　7. 資金時(shí)間價(jià)值換算的基本公式的假定條件

　　7.1 實(shí)施方案的初期投資發(fā)生在方案的壽命期初

　　7.2 方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在期末

　　■事實(shí)上現(xiàn)金流在一年中隨機(jī)地發(fā)生，但是公式默認(rèn)為現(xiàn)金流發(fā)生在每一期的期末。而且在題目中如沒(méi)有特別說(shuō)明，都假設(shè)現(xiàn)金流發(fā)生在期末，即每年的年末。

　　■1年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第1年年末，N年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第n年年末

　　■現(xiàn)金流量圖中的0點(diǎn)，表示第一年的年初，其它年數(shù)1、2、3…n都表示是這一年的年末。

　　■只有初始投資是在第一個(gè)計(jì)息期的期初，其它年內(nèi)的投入或支出，都要?dú)w在這一個(gè)計(jì)息期的期末。

　　7.3 本期的期末為下期的期初

　　■前一期的期末就意味著今期的期初，除了第一個(gè)計(jì)息期外，一筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初，則在現(xiàn)金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中。

　　7.4 現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開(kāi)始時(shí)發(fā)生的

　　7.5 終值F是當(dāng)前往后的第N期期末發(fā)生的

　　7.6 當(dāng)問(wèn)題包括P和A時(shí)，系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的;當(dāng)問(wèn)題包括F和A時(shí)，系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生

　　■當(dāng)P和A時(shí)，系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的

　　■當(dāng)F和A，系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生

　　8.常見(jiàn)題型分析

　　■在三個(gè)值之間進(jìn)行直接的換算(初級(jí)-直接套公式)

　　■條件不符合公式的假定條件，需進(jìn)行一定的變換(中級(jí)-套用多個(gè)公式換算)

　　■綜合題，主要是案例分析題，結(jié)合運(yùn)用各知識(shí)，需要對(duì)題目有一個(gè)非常透徹的理解(高級(jí))

　　9.解題方法

　　■第一步，審題。復(fù)雜題必須畫(huà)出現(xiàn)金流量圖幫助理解

　　■第二步，確定換算關(guān)系。審題后確定其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)涵是哪兩個(gè)值之間的換算，寫(xiě)出關(guān)系式，如A=P(A/P，i，n)，這需要熟練掌握六種換算

　　■第三步，審查條件。題中的條件與公式換算的假定條件是否一致，如不一致，則需調(diào)整換算關(guān)系式

　　■第四步，檢查一致性。注意i與n的內(nèi)涵是否一致

　　◇如果i是年(季、月)利率，則n就是以年(季、月)為標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)息期

　　◇如果沒(méi)有明確告知，則季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12

　　■第五步，計(jì)算。將已知數(shù)據(jù)代入關(guān)系式中計(jì)算