2013年物業(yè)管理師制度與政策考試試題

　　多選題1下列屬于其他轉讓房地產(chǎn)的合法方式包括(　　)。

　　A. 以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的

　　B. 因繼承行為或贈與行為發(fā)生的房地產(chǎn)轉讓的

　　C. 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的

　　D. 因買賣、交換以及其他合法方式發(fā)生的房地產(chǎn)轉讓的

　　E. 以房地產(chǎn)抵債的

　　【參考答案】：A,C,D

　　單選題2我國的房地產(chǎn)權屬登記制度基本采用權證登記制度，下列不屬于其主要表現(xiàn)的是(　　)。

　　A.實行房地產(chǎn)權屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權屬證件受法律保護，具有說服力，是房地產(chǎn)權利人進行房地產(chǎn)活動的憑證

　　B.法律確認房地產(chǎn)權屬證件效力，撤銷權屬證件需經(jīng)法律程序

　　C.對權利申請人提供的文件進行實質性的審查，只有房地產(chǎn)權屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準，不符要求的不予登記

　　D.法律要求房地產(chǎn)權利人必須按期進行房地產(chǎn)權屬登記，對違反登記規(guī)定的給予行政處罰

　　【參考答案】：A

　　多選題3以下關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)程序的表述中，正確的有(　　)。

　　A.自領取《暫定資質證書》之日起2年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質證書》有效期滿前15日內向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后15日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持有相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

　　【參考答案】：B,E

　　多選題4房地產(chǎn)轉讓合同應當載明的主要條款和內容有(　　)。

　　A. 雙方當事人的姓名或者名稱、住所

　　B. 房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號

　　C. 雙方當事人的直系親屬姓名、住所

　　D. 土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限

　　E. 房地產(chǎn)當前價格及支付方式

　　【參考答案】：A,B,D,E

　　單選題5樓面與頂棚部位的修繕，由(　　)。

　　A.責任人負責

　　B.所在層房屋所有人負責

　　C.房屋所有人負責

　　D.共有房屋所有人按份額比例分擔

　　【參考答案】：D

　　單選題6下列關于城市總體規(guī)劃主要任務的表述，不正確的是(　　)。

　　A.綜合研究城市的性質、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模

　　B.控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設規(guī)劃

　　C.確定城市建設用地布局、功能分區(qū)和各項建設的總體部署

　　D.規(guī)定項目與大市政接口

　　【參考答案】：D

　　單選題7當事人申請轉移登記的，應當自房屋所有權主體轉移事實發(fā)生之日起(　　)日內申請轉移登記。

　　A.20

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【參考答案】：D

　　單選題8根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的 是(　　)。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后3個月內向城市規(guī)劃行政 主管部門報送有關竣工資料

　　B.城市規(guī)劃行政主管部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查

　　C.被檢查者應當如實提供情況和必要的資料

　　D.對城市規(guī)劃區(qū)內重要建設工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收

　　【參考答案】：A

　　單選題9某建設項目的工期26個月的，到位資金原則上不得少于工程合同價的(　　)。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.30%

　　D.50%

　　【參考答案】：C

　　多選題10根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，下列屬于一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的條件有(　　)。

　　A. 注冊資本不低于5000萬元

　　B. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上

　　C. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬m2以上

　　D. 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%

　　E. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人

　　【參考答案】：A,B,C,D

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