2013年物業(yè)管理師物業(yè)經營管理習題9

　　1某商業(yè)店鋪的購買價格為80萬元，其中60萬元由金融機構提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為5.6萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為( )。

　　A. 18% B. 19% C. 28% D. 29%

　　2、下列房地產置業(yè)投資行為中，屬于流動資金投入的投資行為是( )。

　　A.購買物業(yè) B.購買電梯 C.購買中央空調 D.購買備用路燈

　　3、下列房地產置業(yè)投資行為中，屬于購置投資行為的是( )。

　　A.支付工資 B.購置電梯 C.支付清潔費用 D.購置備用路燈

　　4、甲公司擬存一筆資金以備3年后使用。假定銀行3年存款的年利率為5?，而甲3年后需要的資金總額為34500元，則在復利計息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為( )。

　　A.30000元 B.29803元 C.32857元 D.31500元

　　5、一項6年后付款800元的購貨，當銀行利率為10?時，如果按照復利計息，相當于第一年初一次現(xiàn)金支付的購價為( )。

　　A.451.6元 B.800元 C.500元 D.480元

　　6、某企業(yè)按照12?的年利率取得貸款200000元，要求在5年內每年末等額償還，則每年的償還金額為( )。

　　A.40000元 B.52000元 C.55482元 D.64000元

　　7、年初李軍存入一筆資金，在存滿3年后每年年末取出1500元，這筆款項于第8年末取完。若銀行的存款利率為8，則李軍應在最初一次性存入( )。

　　A.5505元 B.8620元 C.3866元 D.7500元

　　8、下列關于設備更新特點的說法中，不正確的是( )。

　　A.經濟壽命是由有形磨損和無形磨損共同決定的

　　B.設備更新需要同時考慮以前和未來的現(xiàn)金流量

　　C.設備更新只比較設備的費用

　　D.設備更新以費用年值法為主

　　9、下列磨損中，屬于無形磨損的是( )。

　　A.居民搬家時，公共排水管道被家具撞壞

　　B.電梯生銹腐蝕

　　C.玻璃幕墻被冰雹砸壞

　　D.新型的集中空調出現(xiàn)，使得現(xiàn)有的集中空調將很快被替換

　　10、下列盈利能力指標中，屬于靜態(tài)指標的是( )。

　　A.借款償還期 B.投資回報率 C.財務內部收益率 D.資產負債率

　　答案：1.C2.D3.B4.B5.A 6C7.A8.B9.D10.B

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