2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題1

　　1、對(duì)于具體一個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，它是屬于收益性物業(yè)還是屬于非收益性物業(yè)，主要依據(jù)是( )。

　　A.過(guò)去是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益

　　B.目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益

　　C.本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力

　　D.能否提供有效的經(jīng)營(yíng)以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益

　　2、物業(yè)價(jià)格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價(jià)一―貨幣額、商品或其他有價(jià)物。在現(xiàn)今社會(huì)，物業(yè)價(jià)格通常用( )來(lái)表示

　　A.實(shí)物 B.勞務(wù) C.紙幣 D.貨幣

　　3、物業(yè)承租人以支付租金的方式從物業(yè)產(chǎn)權(quán)人那里獲得了( )物業(yè)的權(quán)利。

　　A. 所有和使用 B. 所有和處分 C.占有和使用 D.占有和處分

　　4、空氣或陽(yáng)光，盡管對(duì)人類(lèi)生活至關(guān)重要，沒(méi)有它們?nèi)祟?lèi)就無(wú)法生存，但是卻沒(méi)有價(jià)格。這是因?yàn)槲飿I(yè)要有價(jià)格必須具有( )。

　　A.有用性 B.稀缺性 C.使用價(jià)值 D.交換價(jià)值

　　5、物業(yè)因?yàn)閮r(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在著( )兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。

　　A.買(mǎi)賣(mài)和租賃 B.買(mǎi)賣(mài)和抵押 C.招標(biāo)和拍賣(mài) D.招標(biāo)和掛牌

　　6、廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分，人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱(chēng)的價(jià)值，指的是( )。

　　A.使用價(jià)值 B.交換價(jià)值 C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值 D.交易價(jià)值

　　7、某一物業(yè)的( )是指某個(gè)特定的投資者(如某個(gè)具體的購(gòu)買(mǎi)者)基于個(gè)人的需要或意愿，對(duì)該物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值。

　　A.使用價(jià)值 B.交換價(jià)值 C.投資價(jià)值 D.市場(chǎng)價(jià)值

　　8、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的( )。

　　A.社會(huì)一般報(bào)酬率 B.社會(huì)最低報(bào)酬率

　　C.最低期望報(bào)酬率 D.最高期望報(bào)酬率

　　9、投資者評(píng)估的物業(yè)的投資價(jià)值( )該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為(或交易)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

　　A.大于 B.小于 C.大于或等于 D.小于或等于

　　10、市場(chǎng)價(jià)格是指某種物業(yè)在市場(chǎng)上的( )水平價(jià)格，是該類(lèi)物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。

　　A. 最高 B.平均 C.最低 D.正常

　　答案1.C2.D3.C4.B5.A6.B7.C8.A9.C10.B

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