2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》考點(diǎn)剖析10

　　2013年物業(yè)管理師考試基本制度與政策房地產(chǎn)抵押合同

　　1.房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。

　　2.房地產(chǎn)抵押合同訂立中有下列情況還應(yīng)注明的事項(xiàng)：

　　(1)以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。

　　(2)以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

　　1)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào);

　　2)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;

　　3)已投入在建工程的工程款;

　　4)施工進(jìn)度及工程竣工日期;

　　5)已完成的工作量和工程量。

　　(3)抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。

　　房地產(chǎn)抵押登記

　　是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

　　房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷(xiāo)登記。

　　根據(jù)"中華人民共和國(guó)擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

　　抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　典型試題：

　　()是物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度上提出意見(jiàn)和建議，以便將來(lái)更好地滿(mǎn)足業(yè)主使用的要求的行為。

　　A、前期物業(yè)管理

　　B、日常物業(yè)服務(wù)

　　C、物業(yè)管理要和開(kāi)發(fā)同期介入

　　D、物業(yè)管理的早期介入

　　E.邊際成本

　　答案：D

　　()是物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度上提出意見(jiàn)和建議，以便將來(lái)更好地滿(mǎn)足業(yè)主使用的要求的行為。

　　A、前期物業(yè)管理

　　B、日常物業(yè)服務(wù)

　　C、物業(yè)管理要和開(kāi)發(fā)同期介入

　　D、物業(yè)管理的早期介入

　　答案：d

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