2013年物業(yè)管理師考試《管理實務(wù)》備考習(xí)題及答案1.2

　　1、《物業(yè)管理條例》自( C )起實施。

　　A、2003年5月28日 B、2003年6月8日 C、2003年9月1日 D、2003年10月1日

　　2、( A )成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗標準。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同 B 物業(yè)管理合同 C 物業(yè)使用合同 D 物業(yè)維護合同

　　3、物業(yè)服務(wù)收費形式包括( A )

　　A、包干制收費形式和酬金制收費形式 B、包干制收費形式 C、酬金制收費形式 D、以上都不是

　　4、《條例》為保護業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，維護市場交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則，對物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向( A )收取手續(xù)費等額外費用�！�

　　A、最終用戶業(yè)主 B、業(yè)主業(yè)主 C、最終用戶最終用戶 D、業(yè)主最終用戶

　　5、( B)是業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同 C、后期物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同

　　1、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個前提條件就是( A )。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為

　　B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

　　C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

　　D、以上都不是

　　2、不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是( D )

　　A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)

　　B、代收代交各項公用事業(yè)費用

　　C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

　　D、專項維修資金的代管服務(wù)

　　3、包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出(物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成)，不包括( D )。

　　A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用

　　B、辦公費用

　　C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用

　　D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用

　　4、只有通過( D )，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

　　A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、物業(yè)管理企業(yè) D、以上都不是

　　5、 物業(yè)服務(wù)合同的( D )是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)

　　A、標的 B、條約 C、條例 D、內(nèi)容

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