物業(yè)管理實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)題1.13

　　97、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：(ABCDE )

　　A 索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?

　　B 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);

　　C 同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);

　　D 與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;

　　E 法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　98、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)：(BCDE )

　　A、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平米以工發(fā)投資額;

　　B、注冊資本不低于5000萬元;

　　C、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　D、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　E、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;。

　　99、修建性詳細(xì)規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)單位組織、委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位完成，主要內(nèi)容有(ABCD )

　　A、總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計(jì);

　　B、道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì);

　　C、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì);

　　D、工程量估算和投資效益分析

　　E、確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高

　　100、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有(ABDE )

　　A、以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　B、一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營

　　房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　C、利用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行炒賣土地的投機(jī)活動

　　D、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

　　E、以房地產(chǎn)抵債的。

　　101、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持(ABCD )等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A、書面租賃合同;

　　B、房屋所有權(quán)證書;

　　C、當(dāng)事人的合法證件;

　　D、土地使用權(quán)證

　　E、城市人民政府規(guī)定的其他文件

　　102、 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合以下規(guī)定：(ABCD )

　　A、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

　　B、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報(bào)其上級主管機(jī)關(guān)備案。

　　C、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

　　D、有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期

　　限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限

　　E、以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同

　　103、房屋權(quán)屬證書有以下幾種：(CDE )

　　A、《房屋所屬權(quán)證》

　　B、《住宅所有權(quán)證》

　　C、《房屋所有權(quán)證》。

　　D、《房屋共有權(quán)證》。

　　E、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　104、鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)當(dāng)及時按下列程序進(jìn)行鑒定：(ABDE )

　　A、受理申請;

　　B、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

　　C、經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書

　　D、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

　　E、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

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