物業(yè)管理實務模擬練習題1答案1

更新時間：2013-09-02 11:05:31 來源：|0

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摘要物業(yè)管理實務模擬練習題1答案1

　　單選和多選題答案

　　一、單項選擇題

　　1、B 解析：《物業(yè)管理條例》設立的制度均是針對居住物業(yè)的物業(yè)管理活動而言，因此《條例》應當更名為居住物業(yè)條例或者在《條例》中增加專門針對非居住物業(yè)的內容。

　　2、B 解析：早在1979年，國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實行向居民售房的試點。

　　3、A 解析：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。

　　4、B 解析：1996年，國家計委和建設部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管機關、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務費用的構成、代辦性質的服務收費管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。

　　5、B 解析：非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。

　　6、B 解析：從我國物業(yè)管理制度建設的歷史沿革來看，可以《條例》為分水嶺

　　7、B 解析：2003年6月28日，《物業(yè)管理條例》正式頒布，這標志著我國物業(yè)管理法制建設進入新階段。

　　8、A 解析：供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位是企業(yè)，它們向業(yè)主提供產(chǎn)品和服務，業(yè)主交納有關費用，因此，它們之間也是一種合同關系，各自承擔相應的權利義務。

　　9、C 解析：物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被服務者和服務者的關系，所以C不正確。

　　10、D 解析：建設部于2004年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》。

　　11、 C 解析：《物業(yè)管理條例》自2003年9月1日起實施。

　　12、A 解析：物業(yè)服務合同成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務的檢驗標準。

　　13、A 解析：物業(yè)服務收費形式：包干制收費形式;酬金制收費形式

　　14、A 解析：《條例》為保護業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，維護市場交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則，對物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！?/P>

　　15、B 解析：前期物業(yè)服務合同是業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同。

　　16、A 解析：物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任有一個前提條件，就是物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為。未能履行包括根本不履行和不完全履行兩種情形。

　　17、B 解析：代收代交各項公用事業(yè)費用不屬于物業(yè)管理服務內容。

　　18、D 解析：物業(yè)共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用等項從維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本

　　19、D 解析：無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。

　　20、A 解析：物業(yè)服務合同的標的是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務

　　21、A 解析：物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控。

　　22、C 解析：我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務收費管理，一般都實行市場調節(jié)價

　　23、C 解析：已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主繳納

　　24、D 解析：我國對房地產(chǎn)實行權證管理方式。

　　25、B 解析：業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。

　　26、C 解析：業(yè)主大會籌備組的工作內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。