2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理真題-1
一、單項選擇
1、在合適的選擇下,資產(chǎn)組合的風(fēng)險低于各個組成部分的( )風(fēng)險。
A、任一
B、最低
C、算術(shù)平均
D、加權(quán)平均
2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對成本和收益的( )
A、估計
B、分配
C、組合
D、控制
3、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )投資。
A、長期
B、短期
C、置業(yè)
D、間接
4、投資者購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項目建設(shè)的企業(yè)債券,屬于()投資。
A、房地產(chǎn)開發(fā)
B、房地產(chǎn)間接
C、權(quán)益型信托
D、混合型信托
5、在正常市場和運營狀態(tài)下,房地產(chǎn)的經(jīng)營效益大于其運營成本的持續(xù)時間稱為( )。
A、折舊年限
B、耐用年限
C、經(jīng)濟壽命
D、自然壽命
6、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價格提高,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的( )。
A、政策影響性
B、專業(yè)依賴性
C、發(fā)展階段性
D、相互影響性
7、 凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息之后的余額,稱為( )。
A、稅前現(xiàn)金流
B、稅后現(xiàn)金流
C、稅前利潤
D、稅后利潤
8、關(guān)于名義利率和實際利率的說法,正確的是( )
A、名義利率和實際利率不能反映資金的時間價值。
B、當(dāng)每年計息周期等于1時,實際利率小于名義利率
C、名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。
D、當(dāng)每年計息周期數(shù)大于1時,實際利率大于名義利率。
9、政府通過稅收政策,鼓勵使用新興節(jié)能環(huán)保設(shè)備,限制使用原來的能耗高的設(shè)備,會翕進致設(shè)備的( )
A、第一類有形磨損
B、第二類有形磨損
C、第一類無形磨損
D、第二類無形磨損
10、財務(wù)分析中,用設(shè)備賬面價值減去其當(dāng)前市場價值后的差值,稱為( )
A、機會成本
B、沉沒成本
C、租賃
D、凈現(xiàn)值
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