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2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理真題-1

更新時間:2013-09-17 14:10:58 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理真題-1

  一、單項選擇

  1、在合適的選擇下,資產(chǎn)組合的風(fēng)險低于各個組成部分的( )風(fēng)險。

  A、任一

  B、最低

  C、算術(shù)平均

  D、加權(quán)平均

  2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對成本和收益的( )

  A、估計

  B、分配

  C、組合

  D、控制

  3、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )投資。

  A、長期

  B、短期

  C、置業(yè)

  D、間接

  4、投資者購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項目建設(shè)的企業(yè)債券,屬于()投資。

  A、房地產(chǎn)開發(fā)

  B、房地產(chǎn)間接

  C、權(quán)益型信托

  D、混合型信托

  5、在正常市場和運營狀態(tài)下,房地產(chǎn)的經(jīng)營效益大于其運營成本的持續(xù)時間稱為( )。

  A、折舊年限

  B、耐用年限

  C、經(jīng)濟壽命

  D、自然壽命

  6、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價格提高,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的( )。

  A、政策影響性

  B、專業(yè)依賴性

  C、發(fā)展階段性

  D、相互影響性

  7、 凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息之后的余額,稱為( )。

  A、稅前現(xiàn)金流

  B、稅后現(xiàn)金流

  C、稅前利潤

  D、稅后利潤

  8、關(guān)于名義利率和實際利率的說法,正確的是( )

  A、名義利率和實際利率不能反映資金的時間價值。

  B、當(dāng)每年計息周期等于1時,實際利率小于名義利率

  C、名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。

  D、當(dāng)每年計息周期數(shù)大于1時,實際利率大于名義利率。

  9、政府通過稅收政策,鼓勵使用新興節(jié)能環(huán)保設(shè)備,限制使用原來的能耗高的設(shè)備,會翕進致設(shè)備的( )

  A、第一類有形磨損

  B、第二類有形磨損

  C、第一類無形磨損

  D、第二類無形磨損

  10、財務(wù)分析中,用設(shè)備賬面價值減去其當(dāng)前市場價值后的差值,稱為( )

  A、機會成本

  B、沉沒成本

  C、租賃

  D、凈現(xiàn)值

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