2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理真題-7

　　二、多項選擇題

　　61、零售商業(yè)物業(yè)分類的主要依據(jù)有()

　　A、建筑規(guī)模

　　B、建筑結(jié)構(gòu)

　　C、建筑形式

　　D、經(jīng)營商品的特點

　　E、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　62、從長期投資的角度出發(fā)，置業(yè)投資者通常期望獲得()等方面的利益

　　A、股息

　　B、收益

　　C、保值

　　D、增值

　　E、消費

　　63、在所有權(quán)不變情況下，寫字樓的類型包括()

　　A、企業(yè)自用寫字樓

　　B、出租寫字樓

　　C、出售寫字樓

　　D、自用出售復(fù)合型寫字樓

　　E、自用出租復(fù)合型寫字樓

　　64、下列房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有()

　　A、投資回報期

　　B、借款償還期

　　C、財務(wù)凈現(xiàn)值

　　D、資產(chǎn)負債率

　　E、償債備付率

　　65、收益性物業(yè)價值的高低，主要取決于()

　　A、未來凈收位置的大小

　　B、賬面凈收位置的大小

　　C、獲得凈收位置期限的長短

　　D、獲得凈收益的可靠性

　　E、獲得凈收益的主營業(yè)務(wù)所占比重

　　66、關(guān)于物業(yè)價格的說法，正確的有()

　　A、物業(yè)價格受區(qū)位的影響大

　　B、物業(yè)價格形成的時間較長

　　C、物業(yè)價格表現(xiàn)為買賣價格而不是租賃價格

　　D、物業(yè)價格總是上漲的

　　E、物業(yè)價格容易受交易者的個別因素影響

　　67、在制定物業(yè)管理方案時，建筑物管理計劃的主要內(nèi)容是：

　　A、租賃計劃

　　B、建筑物管理策略

　　C、建筑物維護的標(biāo)準(zhǔn)

　　D、物業(yè)檢查計劃

　　E、公共設(shè)施服務(wù)的內(nèi)容

　　68、在房屋租賃活動中，可以是房屋出租人的有()

　　A、所有權(quán)人

　　B、共有人

　　C、所有權(quán)人委托的代理人

　　D、房屋的抵押權(quán)人

　　E、按照法定程序指定的代管人

　　69、在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括( )

　　A、制定租賃方案和策略

　　B、租金調(diào)整和租戶關(guān)系管理

　　C、租戶的選擇

　　D、租約談判

　　E、租金確定

　　70、從理論上講，物業(yè)租金要以()來確定

　　A、歷史平均投資回報率

　　B、業(yè)戶所需繳納的所得稅

　　C、物業(yè)建造成本

　　D、物業(yè)出租經(jīng)營成本

　　E、業(yè)主希望的投資回報率

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