《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章考點(diǎn):實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
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實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格,或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明,但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。
例如,一套建筑面積100m2、單價(jià)3000元/m2、總價(jià)30萬元的住房,在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種:
1.要求在成交日期時(shí)一次付清。
2.如果在成交日期時(shí)一次付清,則給予折扣,如優(yōu)惠5%。
3.從成交日期時(shí)起分期付清,如首期支付10萬元,余款在一年內(nèi)分兩期支付,如每隔半年支付10萬元。
4.約定在未來某個(gè)日期一次付清,如約定一年后付清。
5.以抵押貸款方式支付,如首期支付5萬元,余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。
在上述第一種情況下:實(shí)際單價(jià)為3000元/m2,實(shí)際總價(jià)為30萬元;不存在名義價(jià)格。在第二種情況下:實(shí)際單價(jià)為3000×(1-5%)=2850(元/m2),實(shí)際總價(jià)為28.5萬元;名義單價(jià)為3000元/m2,名義總價(jià)為30萬元。
在第三種情況下:實(shí)際總價(jià)為10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28(萬元)(假定年折現(xiàn)率為5%),實(shí)際單價(jià)為2928元/m2;名義單價(jià)為3000元/m2,名義總價(jià)為30萬元。
在第四種情況下:實(shí)際總價(jià)為30÷(1+5%)=28.57(萬元)(假定年折現(xiàn)率為5%),實(shí)際單價(jià)為2857元/m2;名義單價(jià)為3000元/m2,名義總價(jià)為30萬元。
在第五種情況下:實(shí)際單價(jià)為3000元/m2,實(shí)際總價(jià)為30萬元;不存在名義價(jià)格。
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