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物業(yè)管理師考試制度與政策講義:商品房預售管理

更新時間:2014-10-31 09:20:00 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》講義:商品房預售管理,詳細內容如下,供各位考生在備考過程中參考學習。

  商品房預售管理

  我國房地產市場發(fā)育尚不成熟,多數(shù)房地產開發(fā)企業(yè)規(guī)模較小、開發(fā)資金不充沛,需要通過商品房預售彌補資金不足問題。盡管國家提倡商品房現(xiàn)房銷售,但目前商品房預售仍是房地產開發(fā)企業(yè)的主流銷售方式。由于商品房預售時房屋尚未建成,因此在交付房屋中存在大量房屋質量、交房期限、房屋面積等方面的爭議。為維護商品房市場秩序,必須加強對商品房的預售管理。

  (一)商品房預售的條件

  《城市房地產管理法》對商品房預售規(guī)定了三項條件:

  1.已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

  2.持有建設工程規(guī)劃許可證;

  3.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

  4.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。

  (二)商品房預售管理程序

  1.房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房前,應當向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明,未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

  2.房地產開發(fā)企業(yè)申請預售許可,應當提交的證件及資料有:

  (1)商品房預售許可申請表;

  (2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;

  (3)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

  (4)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

  (5)工程施工合同及關于施工進度的說明;

  (6)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當附預售商品房分層平面圖。

  3.經(jīng)審查,房地產開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產管理部門應當在受理之日起10日內,依法作出準予預售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

  房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向商品房預購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

  4.房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房,應當與商品房預購人簽訂商品房預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項,必須用于有關的工程建設。

  5.商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起90日內,依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。由于房地產開發(fā)企業(yè)的原因,商品房預購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的,除房地產開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

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