2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題3

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　　【題1】以下關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )

　　A.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是社會(huì)一般報(bào)酬率

　　B.評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是社會(huì)一般報(bào)酬率

　　C.在凈收益方面，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅

　　D.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)是客觀的

　　【答案】B

　　【題2】以下關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法中正確的是( )

　　A.市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值

　　B.一般評(píng)估的某物業(yè)的投資價(jià)值應(yīng)大于或等于該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格

　　C.在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是惟一的

　　D.評(píng)估投資價(jià)值和評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的評(píng)估方法不同

　　E.投資價(jià)值是指某物業(yè)對(duì)于某個(gè)特定的投資者的價(jià)值

　　【答案】ACE

　　【題3】只有在最高應(yīng)價(jià)( )保留價(jià)的的情況下，最高應(yīng)價(jià)才成為成交價(jià)。

　　A.高于或等于

　　B.高于

　　C.小于或等于

　　D.小于

　　【答案】A

　　【題4】以下關(guān)于拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的幾種價(jià)格，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )

　　A.拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，標(biāo)的流拍

　　B.在增價(jià)拍賣中，起拍價(jià)等于保留價(jià)

　　C.最高應(yīng)價(jià)就是成交價(jià)

　　D.人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%

　　E.保留價(jià)是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)格

　　【答案】BC

　　【題5】下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間有關(guān)

　　C.同一影響因素，在不同時(shí)期、不同地區(qū)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是不同的

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化

　　【答案】D

　　【題6】以下屬于物業(yè)權(quán)益因素的有( )

　　A.周邊配套設(shè)置

　　B.城市規(guī)劃的要求

　　C.所有權(quán)或使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　E.設(shè)施設(shè)備情況

　　【答案】BCD

　　【題7】影響物業(yè)價(jià)格的外部因素主要有( )

　　A.權(quán)益因素

　　B.區(qū)位因素

　　C.經(jīng)濟(jì)因素

　　D.社會(huì)因素

　　E.心理因素

　　【答案】CDE

　　【題8】對(duì)物業(yè)價(jià)格有很大影響的人口因素不包括( )

　　A.數(shù)量

　　B.素質(zhì)

　　C.構(gòu)成

　　D.年齡

　　【答案】D

　　【題9】影響物業(yè)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有( )

　　A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　B.居民收入

　　C.匯率

　　D.城市化

　　E.房地產(chǎn)投機(jī)

　　【答案】ABC

　　【題10】有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )

　　A.所估價(jià)格應(yīng)客觀合理

　　B.不需專業(yè)估價(jià)人員從事估價(jià)

　　C.具有公信力

　　D.不需承擔(dān)法律責(zé)任

　　E.必須由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)

　　【答案】BD

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