2013年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》真題

更新時(shí)間：2014-02-07 17:14:39 來源：|0

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摘要 2013年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷《物業(yè)經(jīng)營管理》，供各位考友練習(xí)提高。

　　2013年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷《物業(yè)經(jīng)營管理》

　　1、在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的( )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A、任一

　　B、最低

　　C、算術(shù)平均

　　D、加權(quán)平均

　　2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對成本和收益的( )

　　A、估計(jì)

　　B、分配

　　C、組合

　　D、控制

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )投資。

　　A、長期

　　B、短期

　　C、置業(yè)

　　D、間接

　　4、投資者購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于()投資。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)

　　B、房地產(chǎn)間接

　　C、權(quán)益型信托

　　D、混合型信托

　　5、在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營效益大于其運(yùn)營成本的持續(xù)時(shí)間稱為( )。

　　A、折舊年限

　　B、耐用年限

　　C、經(jīng)濟(jì)壽命

　　D、自然壽命

　　6、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價(jià)格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的( )。

　　A、政策影響性

　　B、專業(yè)依賴性

　　C、發(fā)展階段性

　　D、相互影響性

　　7、凈運(yùn)營收益的扣除抵押貸款還本付息后的余額，稱為( )。

　　A、稅前現(xiàn)金流

　　B、稅后現(xiàn)金流

　　C、稅前利潤

　　D、稅后利潤

　　8、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，正確的是( )

　　A、名義利率和實(shí)際利率不能反映資金的時(shí)間價(jià)值。

　　B、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率

　　C、名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。

　　D、當(dāng)名義利率周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。

　　9、政府通過稅收政策，鼓勵(lì)使用新興節(jié)能環(huán)保設(shè)備，限制使用原來的能耗高的設(shè)備，會導(dǎo)致設(shè)備的( )

　　A、第一類有形磨損 B、第二類有形磨損

　　C、第一類無形磨損 D、第二類無形磨損

　　10、財(cái)務(wù)分析中，舊設(shè)備賬面價(jià)值減去其當(dāng)前市場價(jià)值后的差值，稱為( )

　　A、機(jī)會成本 B、沉沒成本

　　C、租賃 D、凈現(xiàn)值

　　11、空置的寫字樓屬于( )

　　A、收益性物業(yè)

　　B、非收位置性物業(yè)

　　C、增量房地產(chǎn)

　　D、非增量房地產(chǎn)

　　12、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)( )的價(jià)格

　　A、交換

　　B、權(quán)益

　　C、租賃

　　D、風(fēng)險(xiǎn)

　　13、評估收益性物業(yè)的市場價(jià)值時(shí)，要求對未來凈收益的估計(jì)具有()

　　A、前瞻性

　　B、隨機(jī)性

　　C、客觀性

　　D、保守性

　　14、某舊住宅的重置價(jià)格為100萬元，賬面價(jià)格70萬元，因戶型設(shè)計(jì)落后導(dǎo)致的功能折舊為10萬元，因位于環(huán)境污染區(qū)引起的經(jīng)紀(jì)折舊為5萬元，則該住宅的現(xiàn)值評估價(jià)格為()萬元。

　　A、15

　　B、55

　　C、85

　　D、90

　　15、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣，租賃和()

　　A、繼承

　　B、抵押

　　C、保險(xiǎn)

　　D、信托

　　16、房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A、房地產(chǎn)市場供給彈性較大

　　B、房地產(chǎn)市場供給具有非同質(zhì)性

　　C、房地產(chǎn)市場供給具有高度壟斷性

　　D、房地產(chǎn)市場供給存在檔次的差異

　　17、房地產(chǎn)市場中的空置率指標(biāo)，是指報(bào)告期期末空置房屋占()。

　　A、同期房屋存量

　　B、同期房屋增量

　　C、上期房屋存量

　　D、上期房屋增量

　　18、下列類型的住房中，不屬于政策性住房的是( )

　　A、公共租賃住房

　　B、廉租房

　　C、普通公寓

　　D、經(jīng)濟(jì)適用住房

　　19、關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說法錯(cuò)誤的是( )

　　A、房屋租賃關(guān)系部因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而終止。

　　B、房屋租賃關(guān)系可以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。

　　C、房屋租賃關(guān)系的標(biāo)的是作為特定物的房屋。

　　D、房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系。

　　20、房屋租賃關(guān)系中，承租人擁有的權(quán)益是( )

　　A、房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和部分受益權(quán)。

　　B、房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和最終收益權(quán)。

　　C、房屋的占有權(quán)、處分權(quán)和最終收益權(quán)。

　　D、房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)。

編輯推薦：

　　21業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式稱為()模式

　　A、轉(zhuǎn)租

　　B、包租

　　C、委托代理

　　D、出租代理

　　22、租約執(zhí)行中，房屋租賃管理的主要工作內(nèi)容不包括()

　　A、房屋空間交付

　　B、簽約管理

　　C、收取租金

　　D、租戶關(guān)系管理

　　23、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，正確的是()

　　A、承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同

　　B、承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方

　　C、承租人在原出租人同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方

　　D、承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方所獲得的差額利潤應(yīng)該歸原出租人所有

　　24、在住宅小區(qū)的游泳池里不設(shè)置跳臺的風(fēng)險(xiǎn)防范手段或措施是()

　　A、風(fēng)險(xiǎn)控制

　　B、風(fēng)險(xiǎn)回避

　　C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整

　　25、物業(yè)管理中的投標(biāo)費(fèi)用屬于()

　　A、邊際成本

　　B、機(jī)會成本

　　C、沉沒成本

　　D、差異成本

　　26、關(guān)于專項(xiàng)維修資金的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A、專項(xiàng)維修資金是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造的費(fèi)用

　　B、專項(xiàng)維修資金不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)

　　C、專項(xiàng)維修資金應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)支出或成本

　　D、經(jīng)營性物業(yè)中，專項(xiàng)維修資金是從業(yè)主逐期獲取的租金或經(jīng)營收入中提取的。

　　27、關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)成本中按規(guī)定提取的福利費(fèi)的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A、福利基金按工資總額的14%計(jì)提

　　B、員工獎(jiǎng)金按工資總額的10%計(jì)提

　　C、教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算

　　D、公會基金安工資總額的2%計(jì)算

　　28、在成本預(yù)算中，以過去的實(shí)際費(fèi)用支出為基礎(chǔ)編制的預(yù)算屬于( )

　　A、固定預(yù)算

　　B、零基預(yù)算

　　C、概率預(yù)算

　　D、彈性預(yù)算

　　29、下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算構(gòu)成項(xiàng)目的是( )。

　　A、財(cái)務(wù)人員福利費(fèi)

　　B、財(cái)務(wù)人員工資

　　C、匯總損失

　　D、保險(xiǎn)費(fèi)

　　30、關(guān)于成本控制中的事后控制的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A、事后控制是事中控制的延續(xù)

　　B、事中控制是事后控制的前提

　　C、事后控制是成本控制的中心環(huán)節(jié)

　　D、事后控制是下一循環(huán)中事先控制的組成部分

編輯推薦：

　　31、成本控制中的例外管理主要用于成本的( )

　　A、事先控制

　　B、事中控制

　　C、事后控制

　　D、反饋控制

　　32、住宅小區(qū)成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會后，物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()

　　A、業(yè)主委員會

　　B、建設(shè)單位

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、居民委員會

　　33、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

　　B、前期物業(yè)服務(wù)合同屬于要式合同

　　C、前期物業(yè)服務(wù)合同以書面方式簽訂

　　D、前期物業(yè)服務(wù)合同沒有合同期限限制

　　34、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同差異的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A、二者合同主體不同

　　B、二者合同客體不同

　　C、二者簽訂時(shí)間不同

　　D、二者合同有效期限不同

　　35、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場雙向選擇行為

　　B、物業(yè)管理招標(biāo)行為和投標(biāo)行為是有機(jī)結(jié)合的

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供交換的標(biāo)的只是勞務(wù)性服務(wù)

　　D、物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的需要

　　36、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)標(biāo)的的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A、標(biāo)底是招標(biāo)項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)格水平

　　B、標(biāo)底是業(yè)主所期望的物業(yè)管理服務(wù)檔次和所能承受的管理服務(wù)費(fèi)用的最低限額的統(tǒng)一

　　C、標(biāo)底一般不向投標(biāo)人公開

　　D、標(biāo)底是衡量投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的基本依據(jù)和準(zhǔn)繩

　　37、按照風(fēng)險(xiǎn)的對象對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)類型不包括()風(fēng)險(xiǎn)

　　A、財(cái)產(chǎn)

　　B、責(zé)任

　　C、人身

　　D、社會

　　38、保險(xiǎn)的一般原則不包括()原則

　　A、比例分?jǐn)?/P>

　　B、可保利益

　　C、近因

　　D、對等

　　39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按出資比例分配利潤。體現(xiàn)了企業(yè) ( )之間的財(cái)務(wù)關(guān)系。

　　A、所有者

　　B、債權(quán)人

　　C、經(jīng)營者

　　D、管理者

　　40、反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某一特定時(shí)日財(cái)務(wù)狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表是()

　　A、資產(chǎn)負(fù)債表

　　B、利潤表

　　C、損益表

　　D、現(xiàn)金流量表

編輯推薦：

　　41、在物業(yè)管理績效評價(jià)的指標(biāo)體系中，財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)包括凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率和()

　　A、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　B、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D、資本積累率

　　42、企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)主營業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動(dòng)資產(chǎn)總額的比值是()

　　A、凈資產(chǎn)收益率

　　B、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　C、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　D、總資產(chǎn)報(bào)酬率

　　43、關(guān)于物業(yè)管理績效評價(jià)中評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是績效評價(jià)的三大要素之一

　　B、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評價(jià)工作的基本準(zhǔn)繩和前提

　　C、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為定量標(biāo)準(zhǔn)和定性標(biāo)準(zhǔn)兩類

　　D、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是主觀評判評價(jià)對象的衡量尺度

　　44、物業(yè)管理績效評價(jià)的主要方法是()

　　A、功效系數(shù)法

　　B、綜合分析判斷法

　　C、隸屬度賦值法

　　D、經(jīng)驗(yàn)分析判斷法

　　45、物業(yè)管理績效評價(jià)時(shí)，根據(jù)評議指標(biāo)得分對定量評價(jià)結(jié)論進(jìn)行校正，計(jì)算綜合評價(jià)得分的方法是( )

　　A、定量與定性相結(jié)合計(jì)分方法

　　B、綜合分析判斷法

　　C、評議指標(biāo)計(jì)分方法

　　D、修正指標(biāo)計(jì)分方法

　　46、下列租售型寫字樓的部位，屬于收益部分的是()

　　A、洗手間

　　B、停車場

　　C、開水間

　　D、電梯廳

　　47、下列各項(xiàng)寫字樓管理工作，屬于租賃期間管理工作的是()

　　A、吸引可能的租戶

　　B、評估篩選租戶

　　C、與租戶進(jìn)行租約談判

　　D、監(jiān)督租戶履行租約義務(wù)

　　48、在制訂寫字樓租金收取辦法時(shí)，無需考慮的是( )

　　A、支票、現(xiàn)金等支付形式

　　B、租金收取時(shí)間

　　C、激勵(lì)主動(dòng)繳納行為的措施

　　D、租金收取方式

　　49、在確定寫字樓租金時(shí)，最低租金水平應(yīng)是能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、()和空置損失的租金

　　A、建造費(fèi)用

　　B、人工費(fèi)用

　　C、經(jīng)營費(fèi)用

　　D、廣告費(fèi)用

　　50、下列服務(wù)滿意度評價(jià)的指標(biāo)中，屬于感性評價(jià)的是()

　　A、服務(wù)制度

　　B、服務(wù)質(zhì)量

　　C、服務(wù)程序

　　D、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

編輯推薦：

　　51、在寫字樓交通流線中，內(nèi)部交通流線包括物品流線、服務(wù)流線和( )

　　A、信息流線

　　B、辦公流線

　　C、自行車流線

　　D、機(jī)動(dòng)車流線

　　52、下列物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價(jià)的指標(biāo)是()

　　A、物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　B、服務(wù)滿意度

　　C、物業(yè)品牌化

　　D、市場占有率

　　53、在零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中，為迎合消費(fèi)者對品質(zhì)、價(jià)格需求而進(jìn)行的商品選擇工作、屬于()

　　A、市場營銷

　　B、零售技術(shù)

　　C、物業(yè)維護(hù)

　　D、風(fēng)險(xiǎn)管理

　　54、下列零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理工作中，屬于物業(yè)維護(hù)模塊的是()

　　A、維持承租戶公共關(guān)系

　　B、滿足消費(fèi)者的商品供應(yīng)量

　　C、統(tǒng)籌管理公共區(qū)域維修基金

　　D、慎重出租給危險(xiǎn)承租戶

　　55、下列對購物中心中個(gè)租戶位置的配置中，合理的是()

　　A、甜點(diǎn)店與服裝店相鄰

　　B、冷飲店設(shè)置商場入口

　　C、家具店靠近商場中心

　　D、食品店原理商場中心

　　56、某商業(yè)租戶的基礎(chǔ)租金是每月1萬元，自然平衡點(diǎn)是每月10萬元，該租戶的每月營業(yè)額是15萬元，并向業(yè)主繳納租金總額為每月1.4萬元，則其百分比租金的比例系數(shù)是()

　　A、2.66%

　　B、4.00%

　　C、8.00%

　　D、9.33%

　　57、某購房中心建筑面積10萬平方米，可出租面積8萬元平方，某租戶承租了6千平方米，該租戶應(yīng)分租的公用面積維護(hù)費(fèi)比例是( )

　　A、6%

　　B、6.5%

　　C、7%

　　D、7.5

　　58、在零售商業(yè)項(xiàng)目上，對于僅負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)由其負(fù)責(zé)的工作是()

　　A、開閉店

　　B、收銀

　　C、顧客退換貨

　　D、庫房物品的管理

　　59、關(guān)于物業(yè)設(shè)施設(shè)備生命周期成本的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A、生命周期成本的費(fèi)用不只發(fā)生在初始投資時(shí)

　　B、折現(xiàn)率即利率對生命周期成本沒有影響

　　C、通過對設(shè)施或系統(tǒng)的節(jié)能改造可以降低生命周期成本

　　D、運(yùn)用生命周期成本法可以比較不同方案費(fèi)用的時(shí)間價(jià)值

　　60、下列資產(chǎn)處置方式中，不適合處置不良物業(yè)資產(chǎn)的是()

　　A、重組

　　B、贈(zèng)予

　　C、公開出售

　　D、債轉(zhuǎn)股

編輯推薦：

　　61、零售商業(yè)物業(yè)分類的主要依據(jù)有()

　　A、建筑規(guī)模

　　B、建筑結(jié)構(gòu)

　　C、建筑形式

　　D、經(jīng)營商品的特點(diǎn)

　　E、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　62、從長期投資的角度出發(fā)，置業(yè)投資者通常期望獲得()等方面的利益

　　A、股息

　　B、收益

　　C、保值

　　D、增值

　　E、消費(fèi)

　　63、在所有權(quán)不變的情況下，寫字樓的類型包括( )。

　　A、企業(yè)自用寫字樓

　　B、出租寫字樓

　　C、出售寫字樓

　　D、自用出售寫字樓

　　E、自用出租復(fù)合型寫字樓

　　64、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有()

　　A、投資回報(bào)期

　　B、借款償還期

　　C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　D、資產(chǎn)負(fù)債率

　　E、償債備付率

　　65、收益性物業(yè)價(jià)值的高低，主要取決于()

　　A、未來凈收位置的大小

　　B、賬面凈收位置的大小

　　C、獲得凈收位置期限的長短

　　D、獲得凈收益的可靠性

　　E、獲得凈收益的主營業(yè)務(wù)所占比重

　　66、關(guān)于物業(yè)價(jià)格的說法，正確的有()

　　A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響大

　　B、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長

　　C、物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)為買賣價(jià)格而不是租賃價(jià)格

　　D、物業(yè)價(jià)格總是上漲的

　　E、物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素影響

　　67、在制定物業(yè)管理方案時(shí)，建筑物管理計(jì)劃的主要內(nèi)容是：

　　A、租賃計(jì)劃

　　B、建筑物管理策略

　　C、建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)

　　D、物業(yè)檢查計(jì)劃

　　E、公共設(shè)施服務(wù)的內(nèi)容

　　68、在房屋租賃活動(dòng)中，可以是房屋出租人的有()

　　A、所有權(quán)人

　　B、共有人

　　C、所有權(quán)人委托的代理人

　　D、房屋的抵押權(quán)人

　　E、按照法定程序指定的代管人

　　69、在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括( )

　　A、制定租賃方案和策略

　　B、租金調(diào)整和租戶關(guān)系管理

　　C、租戶的選擇

　　D、租約談判

　　E、租金確定

　　70、從理論上講，物業(yè)租金要以()來確定

　　A、歷史平均投資回報(bào)率

　　B、業(yè)戶所需繳納的所得稅

　　C、物業(yè)建造成本

　　D、物業(yè)出租經(jīng)營成本

　　E、業(yè)主希望的投資回報(bào)率

編輯推薦：

　　71、根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度，不得列入物業(yè)管理成本支出的有()

　　A、被沒收的財(cái)產(chǎn)

　　B、企業(yè)員工福利費(fèi)

　　C、企業(yè)違約金

　　D、銀行手續(xù)費(fèi)

　　E、購置和建造固定資產(chǎn)的支出

　　72、實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用酬金制時(shí)，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成有()

　　A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　　B、法定稅費(fèi)

　　C、物業(yè)管理服務(wù)成本

　　D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　E、物業(yè)管理服務(wù)支出

　　73、關(guān)于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的說法，正確的有()

　　A、公眾責(zé)任險(xiǎn)承保的是投保人的損害賠償責(zé)任

　　B、公眾責(zé)任保險(xiǎn)是一種有形財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　C、公眾責(zé)任險(xiǎn)不具有實(shí)際標(biāo)的

　　D、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人答案加群：柒陸伍肆陸貳伍玖

　　E、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人依法應(yīng)承擔(dān)對第三者精神傷害的經(jīng)濟(jì)賠償

　　74、將企業(yè)價(jià)值最大化作為企業(yè)財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)有()

　　A、考慮了客戶利益

　　B、考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素

　　C、體現(xiàn)了企業(yè)對資產(chǎn)保值增值的要求

　　D、有利于制約企業(yè)追求短期總的傾向

　　E、保險(xiǎn)企業(yè)運(yùn)用資本獲得利潤的能力

　　75、下列各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接投資的項(xiàng)目有()

　　A、投資開辦餐廳

　　B、購置洗地機(jī)

　　C、房屋租賃經(jīng)營

　　D、購買企業(yè)股票

　　E、投資建立子公司

　　76、物業(yè)管理績效評價(jià)中社會評價(jià)的主要體包括()

　　A、政府

　　B、咨詢機(jī)構(gòu)

　　C、新聞媒體

　　D、業(yè)主

　　E、本企業(yè)員工

　　77、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在寫字樓管理中，保證非收益部分的合理使用主要體現(xiàn)在()

　　A、辦公室空間的合理配置

　　B、共用空間的合理配置

　　C、管理服務(wù)空間的合理配置

　　D、設(shè)備空間的合理配置

　　E、多部電梯的合理配置

　　78、當(dāng)購物中心內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的主要租戶時(shí)，這些主要租戶( )

　　A、應(yīng)具備相互均等的財(cái)務(wù)能力

　　B、所要求的租賃價(jià)格要相等

　　C、所提供商品種類應(yīng)搭配合理

　　D、與次要租戶提供的商品類型應(yīng)互補(bǔ)

　　E、都應(yīng)被視為整個(gè)購物中心內(nèi)的一部分

　　79、零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時(shí)，需考慮的因素有()等

　　A、租戶的聲譽(yù)狀況

　　B、租戶的財(cái)務(wù)能力

　　C、租戶的零售技術(shù)

　　D、租戶需要的服務(wù)

　　E、租戶組合

　　80、下列不良資產(chǎn)中，屬于以存貨形式表現(xiàn)的不良資產(chǎn)有()

　　A、因市場供大于求而長期積壓賣不出去的產(chǎn)品

　　B、由于后續(xù)資金不足一直處于停工狀態(tài)的投資項(xiàng)目

　　C、因自然或人為因素造成的毀損而喪失了使用價(jià)值的產(chǎn)品

　　D、因技術(shù)進(jìn)步造成的產(chǎn)品

　　E、長期被擱置未使用的進(jìn)口設(shè)備

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