2014物業(yè)管理師知識點:物業(yè)管理招標投標的概念
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物業(yè)管理招標投標的概念
(一)物業(yè)管理招標
1.物業(yè)管理招標的概念
物業(yè)管理招標,是物業(yè)管理服務產(chǎn)品預約的一種交易方式,即由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人(以下簡稱招標人)根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容,制訂符合其管理服務要求和標準的招標文件,由許多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競標,從中選擇最符合的競投者,并與之訂立物業(yè)管理合同的一種交易行為。
2.物業(yè)管理招標主體
物業(yè)管理招標的主體一般是物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會(單一業(yè)主)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人(政府機關(guān)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)部門)。
在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中,由物業(yè)建設(shè)單位負責物業(yè)管理的招標組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的,由業(yè)主大會負責實施物業(yè)管理權(quán)的招標組織工作。
一些重點基礎(chǔ)設(shè)施或大型功用設(shè)施的物業(yè)(如機場、碼頭、醫(yī)院、學校、口岸、政府辦公樓等),其產(chǎn)權(quán)人多為政府的國有資產(chǎn)管理部門,此類型物業(yè)的招標必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門的批準,一般由產(chǎn)權(quán)人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標人組織招標。
(二)物業(yè)管理投標
1.物業(yè)管理投標的概念
物業(yè)管理投標,是對物業(yè)管理招標的響應,是指符合招標條件的物業(yè)管理企業(yè),根據(jù)招標文件中確定的各項管理服務要求與標準,編制投標文件,參與投標競爭的行為。
2.物業(yè)管理投標的主體
物業(yè)管理投標的主體一般是指具有符合招標條件的物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司(以下簡稱投標人)。
專業(yè)管理公司通常是指具備一定資質(zhì)、能承接物業(yè)管理專項服務的專業(yè)化企業(yè),如電梯(安裝、維修)專業(yè)公司、樓宇設(shè)備專業(yè)公司、清潔衛(wèi)生公司、園林綠化專業(yè)公司等。
就整體的物業(yè)管理服務項目而言,投標的主體必須具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。但市場上也存在將一個整體的物業(yè)管理項目按內(nèi)容進行分項投標的情況,參與投標的不僅有物業(yè)管理企業(yè),也有相應的專業(yè)管理公司。
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