2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》:物業(yè)服務合同

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》第三章知識點匯總

　　第三節(jié) 物業(yè)服務合同

　　一、物業(yè)服務合同的概念

　　是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會之間就物業(yè)管理服務及相關(guān)的物業(yè)管理活動所達成的權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。

　　二、物業(yè)服務合同的特點

　　1、產(chǎn)權(quán)多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會在業(yè)主大會的授權(quán)下作為合同主體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。2、物業(yè)管理設(shè)計群眾的日常生活以及城市的正常秩序，因此各級政府行政機關(guān)有必要介入、指導和監(jiān)督物業(yè)管理活動。3、合同應明確物業(yè)管理服務是有償性質(zhì)的。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主作為物業(yè)服務合同的一方主體，一般來說，不可能所有的業(yè)主都達成統(tǒng)一的意見，而是多數(shù)業(yè)主代表全體業(yè)主，全體業(yè)主履行合同責任。

　　三、物業(yè)服務合同和前期物業(yè)服務合同的主要區(qū)別

　　1、訂立合同的當事人不同2、合同期限不同(物業(yè)服務合同具有期限明確、穩(wěn)定性強等特點)

　　四、物業(yè)服務合同的簽訂

　　1、物業(yè)服務合同的成立

　　是指合同雙方當事人就合同的主要條款達成一致，且采用書面的形式訂立，雙方當事人一經(jīng)簽字或蓋章，合同即成立。

　　2、物業(yè)服務合同的生效

　　物業(yè)服務合同通常在成立時即生效，如果合同附生效條款，則在該條件成就時生效。

　　3、簽訂物業(yè)服務合同應注意的事項：

　　①明確業(yè)主委員會的權(quán)利義務②明確物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務③對違約責任的約定④對免責條款的約定⑤物業(yè)服務的主要條款宜細不宜粗(項目、內(nèi)容、標準、費用，為防止合同過長，可就具體問題增加合同附件)⑥合同的簽訂要實事求是⑦明確違約責任的界定及爭議的解決方式

　　五、物業(yè)服務合同的終止

　　1、物業(yè)服務合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的2、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會雙方協(xié)商一致解除合同的3、因不可抗力致使物業(yè)服務合同無法履行的，物業(yè)服務合同將自然終止4、物業(yè)管理企業(yè)如果被宣告破產(chǎn)，應按照國家規(guī)定進行破產(chǎn)清算，物業(yè)管理合同自然無法繼續(xù)履行5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形

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