2014物業(yè)管理師:新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》第五章知識(shí)點(diǎn)匯總

　　新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容

　　1.物業(yè)資料

　　在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料：

　　竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

　　設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

　　物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

　　物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　2.物業(yè)共用部位

　　按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)。主要內(nèi)容包括：

　　主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面;

　　共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、頂棚、門窗;

　　公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái);

　　公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。

　　3.共用設(shè)施設(shè)備

　　物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：

　　低壓配電設(shè)施;

　　柴油發(fā)電機(jī)組;

　　電氣照明、插座裝置;

　　防雷與接地;

　　給排水、消防水系統(tǒng);

　　電梯;

　　通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);

　　火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng);

　　排煙送風(fēng)系統(tǒng);

　　安全防范系統(tǒng);

　　采暖和空調(diào)等。

　　4.園林綠化工程

　　園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹(shù)木、草坪、綠(花)籬、花壇等;園林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗(yàn)內(nèi)容。

　　5.其他公共配套設(shè)施

　　物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心(會(huì)所)、停車場(chǎng)(庫(kù)、棚)、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂(lè)設(shè)施、信報(bào)箱。

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