2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》考點(diǎn):電梯系統(tǒng)
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電梯系統(tǒng)
(一)種類
常見(jiàn)電梯按用途分有乘客電梯、載貨電梯和客貨梯;按拖動(dòng)方式分有直流電梯、交流電梯和液壓電梯;按控制方式分有單機(jī)控制電梯、集選控制電梯等。
(二)管理工作主要內(nèi)容
(1)按照電梯管理需要配備專業(yè)電梯管理人員的規(guī)定,所有從事電梯管理的人員都要持有國(guó)家或地方有關(guān)管理部門認(rèn)可的上崗資格證書(shū)。
(2)根據(jù)電梯制造廠家提供的圖紙資料、技術(shù)性能指標(biāo)和維修保養(yǎng)說(shuō)明,制訂電梯安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)的規(guī)章制度和工作程序,包括值班安排,操作規(guī)程和應(yīng)急處理,日常巡視、周檢、月檢內(nèi)容,大、中修計(jì)劃和工作程序等。
(3)建立電梯技術(shù)檔案,將電梯原始技術(shù)資料和檢測(cè)維修資料歸類存檔,妥善保管。
(4)備齊電梯維修保養(yǎng)所必須的工具、儀器等,以及電梯日常維修保養(yǎng)所常用的零件和消耗品,了解并登記電梯零件供應(yīng)渠道和各專業(yè)技術(shù)服務(wù)公司。
(5)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和人流物流的特點(diǎn)確定電梯的服務(wù)時(shí)間和清潔保養(yǎng)時(shí)間。
(6)進(jìn)行電梯的用電計(jì)量和運(yùn)行成本核算,以此測(cè)算出電梯的使用成本。
(7)電梯維護(hù)保養(yǎng)或故障停梯均應(yīng)及時(shí)通告業(yè)主、物業(yè)使用人。
(8)將電梯維修保養(yǎng)工作委托給專業(yè)公司承擔(dān)時(shí),要認(rèn)真審核承包方的專業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)和專業(yè)資格,認(rèn)真監(jiān)督合同的執(zhí)行情況,定期對(duì)承包方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
(9)電梯每年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行年檢,獲得年檢合格證,才能繼續(xù)使用。
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