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2014物業(yè)管理師管理實務:物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入

更新時間:2014-04-30 08:56:00 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》第十一章財務管理,相關知識點已經(jīng)整理更新,供各位考友復習備考。

特別推薦:2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》第十一章考點匯總

  物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入

  (一)物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入的內(nèi)容

  營業(yè)收入是指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入,包括物業(yè)管理主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。

  1.主營業(yè)務收入

  主營業(yè)務收入是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動的過程中,為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入,包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

  (1)物業(yè)管理收入是指物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。

  (2)物業(yè)經(jīng)營收入是指物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入,如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施所取得的收入。

  (3)物業(yè)大修收入是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托,對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。

  2.其他業(yè)務收入

  其他業(yè)務收入是指物業(yè)管理企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入,包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。

  商業(yè)用房經(jīng)營收入是指物業(yè)管理企業(yè)利用物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的商業(yè)用房,從事經(jīng)營活動取得的收入,如開辦健身房、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等的經(jīng)營收入。(注意:這里的經(jīng)營收入要與主營業(yè)務中的經(jīng)營收入相區(qū)分)

  (二)物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入的管理

  從財務管理的角度,營業(yè)收入管理的主要問題是收入的確認。物業(yè)管理企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供,同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。物業(yè)大修收入應當經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后,確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的,應當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

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