2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)題8
特別推薦:2015物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)題匯總
例題1.是指物業(yè)管理法律關(guān)系中主體的權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象,是指物業(yè)管理法律關(guān)系的( )。
A.主體
B.客體
C.事實(shí)
D.內(nèi)容
答案:B
例題2.下列主體中,屬于物業(yè)管理民事法律關(guān)系主體的有( )。(《物業(yè)管理綜合能力》,2011,57)
A.業(yè)主大會
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主
D.某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
E.某區(qū)街道辦事處
答案:ABC
例題3. 有關(guān)物業(yè)管理法律關(guān)系的特征的說法,正確的是( )。
A.物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務(wù)商品的法律行為
B.物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關(guān)系,政府不應(yīng)予以干預(yù)
C.所有物業(yè)管理法律關(guān)系的當(dāng)事人之間地位都是平等的
D.行使物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)的主體,不僅包括于業(yè)主大會和業(yè)主委員會,而且包括每位業(yè)主和使用人
E. 物業(yè)管理委托關(guān)系除了通過物業(yè)服務(wù)合同來約定外,還需要通過管理規(guī)約來規(guī)范
答案: ADE,物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關(guān)系,政府不應(yīng)予以過多的干預(yù)。
有的物業(yè)管理法律關(guān)系(如物業(yè)管理行政監(jiān)管關(guān)系)的當(dāng)事人之間地位是不平等的,存在著一方服從另一方的問題。
例題4:出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金,由( )交存。(2012.34)
A.業(yè)主
B.售房單位
C.業(yè)主和售房單位共同
D.業(yè)主和售房單位協(xié)商
答案:C
例題5.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的( )交存住宅專項(xiàng)維修資金。(2011;42)
A.使用面積
B.套內(nèi)建筑面積
C.共有建筑面積
D.建筑面積
答案:D;商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,其中套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積之和。
例題6:公房出售單位,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修基金,其中,多層住宅按不低于售房款的( )提取。(2012.35)
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
答案:B,
例題7.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金交由( )存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。(2011;36)
A.售房單位
B.政府管理部門
C.業(yè)主委員
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
答案:A
例題8.住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式包括( )。(2012.73)
A.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶
B.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋人住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶
C.公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起20日內(nèi),將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶
D.未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人
E.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額20%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交,成立業(yè)主大會的,續(xù)交方案由業(yè)主大會決定
答案:ABD, C是30日,E是30%。
例題9.經(jīng)業(yè)主大會同意,住宅專項(xiàng)維修資金可以購買( )。(2013.36)
A、基金
B、理財(cái)產(chǎn)品
C、股票
D、國債
答案:D
例題10.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系,報(bào)經(jīng)( )同意。(2012.32)
A.同級房地產(chǎn)主管部門
B.上級房地產(chǎn)主管部門
C.同級財(cái)政部門
D.上級財(cái)政部門
答案:C
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