2015物業(yè)管理師考試管理實(shí)務(wù)考點(diǎn):合同的要件

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　　合同的要件

　　合同要件即有效合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條件包括以下幾個(gè)方面。

　　(一)當(dāng)事人的締約能力

　　當(dāng)事人締約能力，即指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備的合法資格。具體而言，訂立合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，可以是自然人，也可以是法人或其他組織。作為法人和其他組織，這些主體在訂立合同時(shí)，必須具有相應(yīng)的法律資格。

　　(二)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示

　　當(dāng)事人同意的真實(shí)，即合同應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人意思表示的真實(shí)反映。合同的訂立是基于“契約自由”的原則，而“契約自由”是建立在當(dāng)事人真實(shí)意思表示基礎(chǔ)上的。因此，如果合同內(nèi)容不能反映當(dāng)事人的真實(shí)意思，該合同就必然屬于無效合同。

　　(三)合同的內(nèi)容合法

　　合同的內(nèi)容不合法，會(huì)致使合同無效。因此，合同的內(nèi)容必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，符合社會(huì)的公共利益。

　　(四)合同的形式合法

　　合同形式是合同當(dāng)事人所達(dá)成協(xié)議的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同的形式必須遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，否則也將構(gòu)成合同的無效。《中華人民共和國合同法》第十條就明確規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！边@條規(guī)定的實(shí)質(zhì)就是要求合同形式必須合法。

　　訂立的合同如果不符合上述四個(gè)合同要件之一，就不具備合同生效的基本條件。

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