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2016年公路造價(jià)師《理論與法規(guī)》土地管理法考點(diǎn)

更新時(shí)間:2015-10-26 10:59:02 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽136收藏40
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  土地管理法

  國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。我國實(shí)行國有土地有償使用制度,國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

  國家實(shí)行占有耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,按照“占多少,墾多少”的原則,由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi),??钣糜陂_墾新的耕地。

  除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)外,任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。

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  土地利用總體規(guī)劃的原則

  土地利用總體規(guī)劃的原則是:嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田,控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地;提高土地利用率;統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)用地;保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境,保障土地的可持續(xù)利用;占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。

  (1)征用土地的批準(zhǔn)。

  征用下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):①基本農(nóng)田;②基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;③其他土地超過70公頃的。征用上述規(guī)定以外的土地,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國務(wù)院備案。

  (2)征用土地的補(bǔ)償。

  征用耕地的補(bǔ)費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6一10倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4一6倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

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  (3)國有土地使用權(quán)的收回。

  有下列情形之一,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國有土地使用權(quán)。

 ?、贋楣怖嫘枰褂猛恋氐?

 ?、跒閷?shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;

 ?、弁恋爻鲎尩扔袃斒褂煤贤s定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未批準(zhǔn)的;

 ?、芤騿挝怀蜂N、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;

 ?、莨?、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

  依照前兩項(xiàng)規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

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