2015年初級經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》要點輔導(5)

更新時間：2015-02-09 09:11:01 來源：|0

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摘要 2015年初級經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》要點輔導匯總，供考生參考。

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　　出讓合同的變更和解除

　　變更――較為多見的是改變土地用途

　　應取得土地管理部門和規(guī)劃部門的同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，并相應調(diào)整土地使用權出讓金

　　解除――多見于雙方違約或土地管理部門收回土地

　　【例題?單選題】【2005年真題】土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，( )。

　　A.其土地使用權出讓金隨之相應調(diào)整

　　B.新用途的土地使用權出讓金大于原用途的土地使用權出讓金的，土地使用權出讓金可做相應調(diào)整

　　C.新用途的土地使用權出讓金小于原用途的土地使用權出讓金的，土地使用權出讓金不做調(diào)整

　　D.其土地使用權出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定

　　【答案】A

　　【解析】不是可做可不做，而是必須做調(diào)整

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