2015物業(yè)管理師制度與政策:設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件
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設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格
企業(yè)資格是該項企業(yè)成立的法定條件。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)客觀情況和實際需要,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外,還應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》要求的以下條件:
(1)有100萬元以上的注冊資本;
(2)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。
上述條件是針對全國基本情況提出的要求,標(biāo)準(zhǔn)較低。因此,《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況,對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件,作出高于上述標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)(重點關(guān)注相關(guān)數(shù)據(jù))
企業(yè)資質(zhì)是行業(yè)主管部門針對不同條件企業(yè)所做的分類。為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動,《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質(zhì)等級
一級資質(zhì):
(1)注冊資本不低于5000萬元;
(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
(3)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬┫以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
(4)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
(5)上一年房屋建筑施工面積15萬┫以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
(7)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
(8)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì):
(1)注冊資本不低于2000萬元;
(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬┫以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
(4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
(5)上一年房屋建筑施工面積10萬┫以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
(7)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
(8)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì):
(1)注冊資本不低于800萬元;
(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
(3)房屋建筑面積累計竣工5萬┫以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
(5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
(6)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;
(7)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì):
(1)注冊資本不低于100萬元;
(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
(3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
(4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
(5)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
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