2015年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》預習試卷一

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1 王某將15 600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 1 7 472

　　B. 17 528.16

　　C. 17 557.94

　　D. 17 578.47

　　參考答案: A

　　2不屬于固定資產(chǎn)折舊費估算費用的是(　)。

　　A. 通信設備費

　　B. 勞保用品費

　　C. 交通工具費

　　D. 辦公設備費

　　參考答案: B

　　3 物業(yè)服務企業(yè)外部的投資者、債權人及政府部門，根據(jù)各自需要或分析目的，對企業(yè)的有關情況進行的分析屬于財務報告分析主要形式中的(　)。

　　A. 外部分析

　　B. 專題分析

　　C. 投資分析

　　D. 決策分析

　　參考答案: A

　　4 由市場供求狀況決定的租金稱為(　)。

　　A. 商品租金

　　B. 福利租金

　　C. 市場租金

　　D. 成本租金

　　參考答案: C

　　5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率為(　)。

　　A. 17.56%

　　B. 15.87%

　　C. 15.36%

　　D. 18.35%

　　參考答案: B

　　6 凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達(　)年以上。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 8

　　D. 10

　　參考答案: D

　　7 通常，當一個企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達到約(　)m2時，就應該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單

　　A. 50000

　　B. 55 000

　　C. 60000

　　D. 65 000

　　參考答案: A

　　8 正確處理(　)之間的財務關系，是物業(yè)服務企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證。

　　A. 企業(yè)同其所有者

　　B. 企業(yè)內(nèi)部各單位

　　C. 企業(yè)同其債權人

　　D. 企業(yè)同其債務人

　　參考答案: A

　　9 企業(yè)本年所有者權益增長額同年初所有者權益的比率屬于發(fā)展能力狀況指標中的(　)。

　　A. 利息保障倍數(shù)

　　B. 營業(yè)增長率

　　C. 資產(chǎn)負債率

　　D. 資本積累率

　　參考答案: D

　　10 同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)稱為(　)。

　　A. 管理型物業(yè)服務企業(yè)

　　B. 專業(yè)型物業(yè)服務企業(yè)

　　C. 綜合型物業(yè)服務企業(yè)

　　D. 公益型物業(yè)服務企業(yè)

　　參考答案: C

　　11 反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標，不包括(　)。

　　A. 租賃指標

　　B. 供給指標

　　C. 市場交易指標

　　D. 需求指標

　　參考答案: A

　　12 收益性物業(yè)價值中，(　)是始終不變的。

　　A. 投資價值

　　B. 市場價值

　　C. 賬面價值

　　D. 原始價值

　　參考答案: D

　　13 組合投資管理的第一步是(　)。

　　A. 投資分析

　　B. 構建投資組合

　　C. 制定投資方針和政策

　　D. 投資組合的調(diào)整

　　參考答案: C

　　14 趙某應繳納的基礎租金為12萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額50萬元，以每月營業(yè)額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為50萬元、45萬元，這兩個月應繳租金共計(　)萬元。

　　A. 24

　　B. 30

　　C. 48

　　D. 35

　　參考答案: A

　　15 編制管理費用預算的最佳方法為(　)。

　　A. 零基頂算

　　B. 彈性預算

　　C. 固定預算

　　D. 概率預算

　　參考答案: A

　　16 反映仞始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間關系的指標是(　)。

　　A. 投資回報率

　　B. 財務內(nèi)部收益率

　　C. 資產(chǎn)負債率

　　D. 現(xiàn)金回報率

　　參考答案: D

　　17 已知某商業(yè)店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元由金融機構提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為(　)。

　　A. 12%

　　B. 13%

　　C. 10%

　　D. 11%

　　參考答案: A

　　18 普通君l售型商務寫字樓整體有效使用率為(　)。

　　A. 60%～70%

　　B. 70%～80%

　　C. 80%～90%

　　D. 90%～l00%

　　參考答案: A

　　19 我國目前發(fā)展的是社會主義市場經(jīng)濟，在這種經(jīng)濟體制下，作為市場經(jīng)濟核心的(　)對市場起著主要的調(diào)節(jié)作用。

　　A. 管理機制

　　B. 經(jīng)營機制

　　C. 價格機制

　　D. 競爭機制

　　參考答案: C

　　20 資產(chǎn)負債率是國際公認的衡量企業(yè)負債償還能力和經(jīng)營風險的重要指標，比較保守的經(jīng)驗判斷一般為不高于(　)。

　　A. 50%

　　B. 60%

　　C. 75%

　　D. 80%

　　參考答案: A

　　21 在商品生產(chǎn)和銷售活動中，由于經(jīng)營不善、市場預測的錯誤或者市場情況的變化而導致的價格漲跌等風險屬于(　)。

　　A. 技術風險

　　B. 經(jīng)濟風險

　　C. 基本風險

　　D. 財產(chǎn)風險

　　參考答案: B

　　22 企業(yè)一定時期經(jīng)營現(xiàn)金流量同凈利潤的比值，反映企業(yè)當期凈利潤中現(xiàn)金收益的保障程度，真實反映企業(yè)盈余質(zhì)量的財務效益狀況修正指標是(　)。

　　A. 總資產(chǎn)周轉率

　　B. 資產(chǎn)負債率

　　C. 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)

　　D. 流動資產(chǎn)周轉率

　　參考答案: C

　　23 對于一般房地產(chǎn)投資項目，償債備付率應該大于(　)。

　　A. 0.5

　　B. 0.8

　　C. 1.0

　　D. 1.2

　　參考答案: D

　　24 倉儲用房的經(jīng)濟壽命是(　)年。

　　A. 60

　　B. 50

　　C. 35

　　D. 20

　　參考答案: A

　　25 由于保險合同是(　)，也是最大誠信合同，所以保險合同當事人在合同中明確規(guī)定違約責任是至關重要的，否則會引起今后不必要的法律糾紛。

　　A. 保障性合同

　　B. 責任性合同

　　C. 策略性合同

　　D. 復合性合同

　　參考答案: A

　　26 財務報告分析中，通過比較，觀察指標的數(shù)量及其差異、趨勢等方面的變化，了解發(fā)生變化的原因，從而對企業(yè)的經(jīng)營管理活動作出判斷，在分析和判斷的基礎上再作出評價和預

　　測，這體現(xiàn)了財務報告分析的(　)特性。

　　A. 階段性

　　B. 策略性

　　C. 依耐性

　　D. 判斷性

　　參考答案: D

　　27 在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率是(　)的經(jīng)濟含義。

　　A. 償債備付率

　　B. 財務內(nèi)部收益率

　　C. 投資回報率

　　D. 資產(chǎn)負債率

　　參考答案: B

　　28 設備精度降低、勞動生產(chǎn)率下降，屬于設備磨損類別中的(　)。

　　A. 第一類無形磨損

　　B. 第二類有形磨損

　　C. 第一類有形磨損

　　D. 第二類無形磨損

　　參考答案: C

　　29 承租人不擁有房屋的(　)。

　　A. 部分收益權

　　B. 占有權

　　C. 所有權

　　D. 使用權

　　參考答案: C

　　30 為了能夠在最經(jīng)濟的水平上并考慮到充分滿足顧客要求的條件下進行市場研究、設計、制造和售后服務，企業(yè)內(nèi)各部門的研制質(zhì)量、維持質(zhì)量和提高質(zhì)量的活動構成為一體的一種有效的體系稱為(　)。

　　A. 全面質(zhì)量管理

　　B. 物業(yè)服務管理

　　C. 生命周期成本與設施管理

　　D. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理

　　參考答案: A

　　31 市場需求的特點不包括(　)。

　　A. 需求者購置房地產(chǎn)時通常有不同的目的和設想，因而需求具有多樣性

　　B. 與市場供給的非同質(zhì)性相吻合

　　C. 房地產(chǎn)是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有廣泛性

　　D. 房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性

　　參考答案: D

　　32 所銷售的商品房的最低價格稱為(　)。

　　A. 起價

　　B. 均價

　　C. 成交價

　　D. 標價

　　參考答案: A

　　33 財務報告分析中最基本、最重要的方法是(　)。

　　A. 比較分析法

　　B. 期望收益率分析法

　　C. 資本增長率分析法

　　D. 比率分析法

　　參考答案: D

　　34 物業(yè)經(jīng)營管理主要以(　)為管理對象。

　　A. 策略性物業(yè)

　　B. 收益性物業(yè)

　　C. 經(jīng)營性物業(yè)

　　D. 競爭性物業(yè)

　　參考答案: B

　　35 某物業(yè)服務企業(yè)2010年速動資產(chǎn)合計為56 240元，速動負債合計為45 620元，流動資產(chǎn)合計為156 320元，流動負債合計為35 640元，則該物業(yè)服務企業(yè)的流動比率為(　)。

　　A. 5.36

　　B. 4.39

　　C. 3.65

　　D. 6.35

　　參考答案: B

　　36 組合投資管理的最后一個環(huán)節(jié)是(　)。

　　A. 制訂投資方針和政策

　　B. 投資組合的調(diào)整

　　C. 投資組合績效評估

　　D. 構建投資組合

　　參考答案: C

　　37 資產(chǎn)負債率是國際公認的衡量企業(yè)負債償還能力和經(jīng)營風險的重要指標，國際上一般公認(　)比較好。

　　A. 30%

　　B. 35%

　　C. 55%

　　D. 60%

　　參考答案: D

　　38 零售商業(yè)物業(yè)日常管理費中(　)是開銷中最大的一項，因此應當請工程技術人員反復測算，力求準確。

　　A. 公共能耗費

　　B. 工資及福利

　　C. 設施維護費

　　D. 辦公費

　　參考答案: A

　　39 按照(　)出讓方式的不同，可以將其出讓的成交價格分為招標成交價、拍賣成交價、掛牌成交價和協(xié)議成交價。

　　A. 土地使用權

　　B. 土地所有權

　　C. 土地出售權

　　D. 土地轉讓權

　　參考答案: A

　　40 物業(yè)服務合同的簽訂日期一般應在業(yè)主委員會成立3個月內(nèi)，最遲不應遲于(　)個月。

　　A. 6

　　B. 8

　　C. 10

　　D. 12

　　參考答案: A

　　41 工資及福利約占零售商業(yè)物業(yè)中日常管理費的(　)。

　　A. 20%～25%

　　B. 30%～35%

　　C. 35%～40%

　　D. 40%～45%

　　參考答案: B

　　42 不符合前期物業(yè)服務合同特征的是(　)。

　　A. 前期物業(yè)服務合同是要式合同

　　B. 前期物業(yè)服務合同具有過渡性

　　C. 前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂

　　D. 前期物業(yè)服務合同是雙務合同

　　參考答案: D

　　43 組合投資管理的投資分析不包括(　)。

　　A. 制定投資方針政策

　　B. 行業(yè)分析

　　C. 宏觀經(jīng)濟分析

　　D. 準投資的物業(yè)分析

　　參考答案: A

　　44物業(yè)管理招投標目的是在一場競爭性招標中，找到最理想的物業(yè)服務企業(yè)，招標方要想吸引盡可能多的物業(yè)服務企業(yè)投標，并從競爭性投標中得益，就要對所有參加投標者實行(　)的原則。

　　A. 公開、公平、公正、合理

　　B. 誠實信用、合法、公開

　　C. 平等、自愿、公平

　　D. 公正、城市信用、自愿

　　參考答案: A

　　45 綜合評價企業(yè)資產(chǎn)運營效率的一項重要指標是(　)。

　　A. 財務內(nèi)部收益率

　　B. 資產(chǎn)負債率

　　C. 總資產(chǎn)報酬率

　　D. 總資產(chǎn)周轉率

　　參考答案: D

　　46 企業(yè)出資人、債權人、中小股東，或社會中介機構等，為及時了解企業(yè)經(jīng)營的真實情況、促進投資效益提高，加強企業(yè)的社會監(jiān)管而組織開展的評價行為屬于(　)。

　　A. 企業(yè)自我診斷評價

　　B. 企業(yè)集團內(nèi)部評價

　　C. 社會評價

　　D. 政府評價

　　參考答案: C

　　47 商業(yè)輻射區(qū)的邊界區(qū)域是距物業(yè)所處地點(　)km以外的區(qū)域，其營業(yè)額占5%～l5%。

　　A. 5

　　B. 8

　　C. 10

　　D. 15

　　參考答案: D

　　48 某建筑物的建筑面積l00 m2，單位建筑面積的重置價格為1 000元/m2，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，用直線法計算該建筑物的折舊總額為(　)元。

　　A. 35 491.35

　　B. 31 666.67

　　C. 32 138.96

　　D. 29 943.53

　　參考答案: B

　　49 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的推動器是(　)。

　　A. 經(jīng)濟周期變化

　　B. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮

　　C. 銀行貨幣資金運動的中斷

　　D. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績效的評估

　　參考答案: B

　　50 實行物業(yè)管理服務費用(　)時，物業(yè)管理服務費用的構成包括物業(yè)管理服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤，這種收費方式類似工程采購中的固定總價合同。

　　A. 包干制

　　B. 標準制

　　C. 酬金制

　　D. 效益制

　　參考答案: A

　　51 房屋的長期租賃，通常指租期為(　)的租賃。

　　A. 2年或2年以上

　　B. 3年或3年以上

　　C. 4年或4年以上

　　D. 5年或5年以上

　　參考答案: D

　　52 保險合同獨特的法律特征不包括(　)。

　　A. 保險合同是一種要式合同

　　B. 保險合同是雙務無償合同

　　C. 保險合同是一種附合合同

　　D. 保險合同是射幸合同

　　參考答案: B

　　53 辦公費是物業(yè)服務企業(yè)開展正常工作所需要的有關費用，下列不屬于其中的是(　)。

　　A. 交通費

　　B. 保險費

　　C. 通信費

　　D. 法律費用

　　參考答案: B

　　54 零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理工作中，(　)是前提。

　　A. 正確的經(jīng)營管理策略

　　B. 有針對性的管理方案設計

　　C. 精確的費用測算

　　D. 足夠的場地需求

　　參考答案: B

　　55 速動比率是企業(yè)一定時期的速動資產(chǎn)同流動負債的比率，我國目前較好的比率在(　)左右。

　　A. 50%

　　B. 90%

　　C. 150%

　　D. 200%

　　參考答案: B

　　56 物業(yè)管理績效評價的主要方法是(　)，用于計量指標的評價計分。

　　A. 綜合分析判斷法

　　B. 功效系數(shù)法

　　C. 市場法

　　D. 定量和定性相結合計分法

　　參考答案: B

　　57 某宗物業(yè)的正常成交價格為12 590元/m2，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的8%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，則買方實際付出的價格為(　)元/m2。

　　A. 1 3471.30

　　B. 13 597.43

　　C. 13 568.31

　　D. 13 956.21

　　參考答案: A

　　58 業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關的一個最低收入是(　)。

　　A. 基礎租金

　　B. 百分比租金

　　C. 凈租金

　　D. 毛租金

　　參考答案: A

　　59 實際計算過程中，呵按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計算的市場交易指標是(　)。

　　A. 吸納量

　　B. 吸納率

　　C. 銷售量

　　D. 房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　參考答案: B

　　60 下列選項中，屬于工程部工作內(nèi)容的是(　)。

　　A. 協(xié)調(diào)與政府有關部門的關系，協(xié)助完成相關工作

　　B. 與設備生產(chǎn)廠家或供應商建立聯(lián)系，確認保修協(xié)議或供貨合同

　　C. 負責組織制定項目安全制度和工作計劃

　　D. 部署、安排、調(diào)整警衛(wèi)和消防監(jiān)控人員

　　參考答案: B

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61 城市規(guī)劃力求體現(xiàn)(　)。

　　A. 適用性

　　B. 超前性

　　C. 動態(tài)性

　　D. 科學性

　　E. 規(guī)模性

　　參考答案: A,B,C,D

　　62 租賃稅費包括(　)。

　　A. 租賃手續(xù)費

　　B. 營業(yè)稅

　　C. 城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D. 城市維護建設稅

　　E. 教育費附加

　　參考答案: A,B,D,E

　　63 居住物業(yè)應重點了解目標物業(yè)周圍地區(qū)住宅的(　)，以確定目標物業(yè)的裝修、室內(nèi)設備配置標準。

　　A. 對現(xiàn)有住宅滿意的程度

　　B. 供求狀況

　　C. 內(nèi)外設計的平面布局

　　D. 價格水平

　　E. 對未來住房的希望

　　參考答案: A,B,D,E

　　64 狹義的財產(chǎn)保險包括的主要險種為(　)等。

　　A. 企業(yè)財產(chǎn)保險

　　B. 火災保險

　　C. 家庭財產(chǎn)保險

　　D. 涉外財產(chǎn)保險

　　E. 信用保險

　　參考答案: A,B,C,D

　　65 物業(yè)管理績效評價指標體系由(　)構成。

　　A. 考核指標

　　B. 基本指標

　　C. 績效指標

　　D. 修正指標

　　E. 評議指標

　　參考答案: B,D,E

　　66 房地產(chǎn)市場：睦由(　)等要素構成的。

　　A. 市場運行機制

　　B. 參與房地產(chǎn)交換的當事者

　　C. 房地產(chǎn)交易需求

　　D. 房地產(chǎn)商品

　　E. 交易組織機構

　　參考答案: B,C,D,E

　　67 百分比租金可以按(　)支付。

　　A. 日

　　B. 周

　　C. 月

　　D. 季度

　　E. 年

　　參考答案: C,D

　　68 對房地產(chǎn)區(qū)位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應包括該區(qū)位所處的(　)。

　　A. 社會

　　B. 人文環(huán)境

　　C. 經(jīng)濟

　　D. 背景

　　E. 自然環(huán)境

　　參考答案: A,C,D,E

　　69 人們工作和生活居住模式及觀念的轉變，源于(　)。

　　A. 高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　B. 居家辦公模式的出現(xiàn)

　　C. 信息、通信技術水平的提高

　　D. 第三產(chǎn)業(yè)的壯大

　　E. 勞動密集型向資金技術密集型的轉變

　　參考答案: A,B,D,E

　　70 在面積內(nèi)涵方面，建筑物通常有(　)之別。

　　A. 居住面積

　　B. 建筑面積

　　C. 成套房屋的套內(nèi)建筑面積

　　D. 使用面積

　　E. 營業(yè)面積

　　參考答案: B,C,D

　　71 物業(yè)管理成本按照與決策的關系，可將成本分為(　)等。

　　A. 定額成本

　　B. 邊際成本

　　C. 機會成本

　　D. 差異成本

　　E. 目標成本

　　參考答案: B,C,D

　　72 物業(yè)管理療面績效的主要指標包括(　)。

　　A. 寫字樓物業(yè)投資收益率

　　B. 出租率

　　C. 出租經(jīng)營成本

　　D. 租金拖欠和壞賬情況

　　E. 租約續(xù)簽、擴簽、新簽、退簽等

　　參考答案: B,D,E

　　73 作為商品的物業(yè)，賦予(　)。

　　A. 投資價值

　　B. 使用價值

　　C. 交換價值

　　D. 賬面價值

　　E. 物業(yè)價值

　　參考答案: B,C

　　74 通常將房地產(chǎn)市場劃分為(　)市場等。

　　A. 土地使用權出讓

　　B. 土地所有權出讓

　　C. 土地轉讓

　　D. 存量房地產(chǎn)交易

　　E. 新建商品房租售

　　參考答案: A,C,D,E

　　75 影響房地產(chǎn)市場轉變的主要社會經(jīng)濟力量包括(　)。

　　A. 政治制度的變遷

　　B. 金融業(yè)的發(fā)展

　　C. 房地產(chǎn)交易需求的改變

　　D. 人文環(huán)境的變化

　　E. 信息、通信技術水平的提高

　　參考答案: A,B,D,E

　　76 財務情況說明書一般應包括(　)等內(nèi)容。

　　A. 對企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項

　　B. 重要資產(chǎn)轉讓及其出售情況

　　C. 利潤實現(xiàn)和分配情況

　　D. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本情況

　　E. 資金增減和周轉情況

　　參考答案: A,C,D,E

　　77 物業(yè)價格受(　)的影響。

　　A. 套內(nèi)建筑面積

　　B. 土地形狀是否規(guī)則

　　C. 建筑規(guī)模是否適當

　　D. 土地面積

　　E. 建筑面積

　　參考答案: B,C,D

　　78 房地產(chǎn)市場投資的強度取決于潛在的投資者對(　)等的估計。

　　A. 物業(yè)的管理能力

　　B. 租金收益

　　C. 市場的分析能力

　　D. 物業(yè)增值可能性

　　E. 項目的規(guī)劃設計

　　參考答案: B,D

　　79 我國現(xiàn)行的(　)，實際上是由火災保險及其附加險組成的財產(chǎn)綜合險。

　　A. 企業(yè)財產(chǎn)保險

　　B. 家庭財產(chǎn)保險

　　C. 涉外財產(chǎn)保險

　　D. 人身保險

　　E. 農(nóng)業(yè)保險

　　參考答案: A,B,C

　　80 物業(yè)經(jīng)營管理計劃，是用來(　)物業(yè)經(jīng)營管理過程的文件。

　　A. 調(diào)查

　　B. 指導

　　C. 預言

　　D. 實施

　　E. 控制

　　參考答案: B,D,E