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2015年物業(yè)管理師基本制度自測題六

更新時(shí)間:2015-06-10 11:00:50 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年物業(yè)管理師基本制度自測題六
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  第1題 物業(yè)管理服務(wù)的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性,這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

  A.公共性

  B.綜合性

  C.即時(shí)性

  D.無形性

  【正確答案】:

  A

  試題解析:

  本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性,這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。首先,物業(yè)服務(wù)合同中服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限,雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等約定,必須是全體業(yè)主的合意。但對于業(yè)主群體來講,很難實(shí)現(xiàn)所有業(yè)主認(rèn)識完全一致,總會有部分業(yè)主或個(gè)別業(yè)主持有異議。因此,必須從業(yè)主整體利益出發(fā),按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),然后再以全體業(yè)主的名義,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。其次,各個(gè)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的認(rèn)識也是不一致的,有的業(yè)主對服務(wù)表示滿意,有的業(yè)主則不滿意,這就給客觀評價(jià)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量帶來一定困難。

  第2題 物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中,每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,滿意率在( ) 以上。

  A.75%

  B.80%

  C.85%

  D.90%

  【正確答案】:

  B

  試題解析:

  第3題 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)( )年的暫定期。

  A.1

  B.2

  C.5

  D.10

  【正確答案】:

  A

  試題解析:

  本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)一年的暫定期。

  第4題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下,突出的立法理念不包 括( )。

  A.發(fā)展為重

  B.平衡利益

  C.保護(hù)弱者

  D.協(xié)調(diào)矛盾

  【正確答案】:

  D

  第5題 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成中,不包括( )。

  A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)

  B.業(yè)主對共有部分的共有權(quán)

  C.業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

  D.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

  【正確答案】:

  B

  第6題 有意見認(rèn)為,物業(yè)管理在我國尚處于起步階段,目前階段的物業(yè)管理,基本限于( ) 之內(nèi)。

  A.城市

  B.農(nóng)村

  C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

  D.鄉(xiāng)村

  【正確答案】:

  A

  第7題 我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下,通過實(shí)行住房( )制度而逐漸發(fā)展起來的。

  A.市場化

  B.商品化

  C.社會化

  D.非市場化

  【正確答案】:

  B

  第8題 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起( )日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

  A.3

  B.10

  C.15

  D.30

  【正確答案】:

  C

  試題解析:

  第9題 業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有( )。

  A.監(jiān)督權(quán)和選舉權(quán)

  B.監(jiān)督權(quán)和執(zhí)行權(quán)

  C.選舉權(quán)和被選舉權(quán)

  D.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

  【正確答案】:

  D

  第20題 開展立法調(diào)研活動,有助于在起草《物業(yè)管理?xiàng)l例》時(shí)從實(shí)際出發(fā),有的放矢,從而增加《物 業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的( )。

  A.可修改性

  B.可補(bǔ)充性

  C.可完善性

  D.可操作性

  【正確答案】:

  D

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  第1題 體現(xiàn)政府轉(zhuǎn)變職能的行政法規(guī)是( )。

  A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

  B.《業(yè)主大會規(guī)程》

  C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

  D.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

  【正確答案】:

  A

  第2題 由于服務(wù)的( ),使得作為物業(yè)服務(wù)消費(fèi)者的業(yè)主,難以像有形產(chǎn)品的消費(fèi)者那樣感到物業(yè)服務(wù)的真實(shí)存在,對于服務(wù)消費(fèi)意識較薄弱的部分業(yè)主,難以產(chǎn)生物有所值的感覺。

  A.無形性

  B.即時(shí)性

  C.長期性

  D.綜合性

  【正確答案】:

  A

  第3題 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全平等,雙方通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同,形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的( )關(guān)系,是一種真正的民事行為。

  A.等價(jià)有償

  B.等價(jià)無償

  C.等價(jià)交換

  D.等價(jià)分配

  【正確答案】:

  C

  試題解析:

  本題考核的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系。物業(yè)服務(wù)企業(yè),是依照公司法設(shè)立的,自主經(jīng)營、獨(dú)立核算,獨(dú)立承擔(dān)民事權(quán)利和義務(wù)的民事主體。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全平等,雙方通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同,形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的等價(jià)交換關(guān)系,是一種真正的民事行為。而民事行為最基本的原則就在于其主體的平等性和行為的自愿性。

  第4題 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括( )。

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

  B.每年不少于2次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

  C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金 年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)

  D.業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提 出質(zhì)詢時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)

  【正確答案】:

  B

  第5題 下列關(guān)于資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用的表述,不正確的是( )。

  A.住宅專項(xiàng)維修資金的存儲的稅費(fèi)

  B.住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值

  C.利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益

  D.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會另有決定的除外

  【正確答案】:

  A

  第6題 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件的表述,正確的是( )。

  A.有1000萬元以上的注冊資本

  B.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

  C.有100萬元以上的注冊資本

  D.4名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員

  【正確答案】:

  C

  第7題 實(shí)行( )的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),完全由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照市場原則自由協(xié)商價(jià)格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定,政府不予干預(yù)。

  A.政府定價(jià)

  B.市場調(diào)節(jié)價(jià)

  C.政府指導(dǎo)價(jià)

  D.自由定價(jià)

  【正確答案】:

  B

  第8題 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售,建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定( )。

  A.房地產(chǎn)開發(fā)制度

  B.管理規(guī)約

  C.房地產(chǎn)管理制度

  D.臨時(shí)管理規(guī)約

  【正確答案】:

  D

  第9題 物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人中,( )具有獨(dú)立的法人資格,業(yè)主是分散的具有獨(dú)立法律人格的自然人、法人或者其他組織。

  A.業(yè)主委員會

  B.建設(shè)單位

  C.物業(yè)管理企業(yè)

  D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  【正確答案】:

  D

  第10題 物業(yè)承接查驗(yàn)活動由物業(yè)( )組織實(shí)施。

  A. 業(yè)主或業(yè)主委員會

  B.建設(shè)單位或業(yè)主大會

  C.業(yè)主或業(yè)主大會

  D.建設(shè)單位或業(yè)主委員會

  【正確答案】:

  D

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