工程造價實訓(xùn)：工程概算調(diào)整的方式

1.核實調(diào)整概算的范圍和內(nèi)容。首先要比較主管部門批復(fù)的初步設(shè)計概算的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與施工圖設(shè)計的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模之間的差別，確認(rèn)設(shè)計深度和范圍變更所增加的工程量，根據(jù)施工合同或市場價格確定工程量單價，形成調(diào)整概算額。重大設(shè)計變更需要書面報送主管部分認(rèn)可后方可進(jìn)行概算調(diào)整。

2.收集調(diào)整概算的依據(jù)和資料。調(diào)概人員應(yīng)該根據(jù)項目管部門對工程初步設(shè)計概算的批文確定原概算規(guī)模，收集初步設(shè)計文件和施土圖設(shè)計文件，確定設(shè)計變更的范圍;到施工現(xiàn)場了解土方情況、建材運(yùn)輸距離、人工單價、建材單價等;掌握建設(shè)單位現(xiàn)場發(fā)生的辦公設(shè)備支出、差旅交通費(fèi)等支出的票據(jù)或憑證，確定建設(shè)單位管理費(fèi)的數(shù)額;深入項目當(dāng)?shù)亓私庠O(shè)備特別是成套工藝設(shè)備的采購和安裝價格、了解最新的鋼材和水泥等建材價格、確認(rèn)現(xiàn)場發(fā)生的簽證單的真實工程量、人工工時，現(xiàn)場測量已完成的建筑工程量，客觀正確編制調(diào)整概算。

3.設(shè)備費(fèi)的調(diào)整。輕工業(yè)項目中，設(shè)備投資占大多數(shù)部分，設(shè)備投資包括工藝、自動控制、電氣安裝、公用(給水、排水、暖通)等，設(shè)備投資在總投資中占到50%以上的比例。設(shè)備投資調(diào)整書按照工藝、自控、電氣、工藝四個專業(yè)進(jìn)行劃分，分列設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號、單價、總價等，匯總出原概算和現(xiàn)在概算的差額，形成調(diào)整概算，對于重要設(shè)備或需注明的情況進(jìn)行說明。

4.安裝費(fèi)的調(diào)整。安裝工程費(fèi)首先要確定工程量，應(yīng)根據(jù)安裝現(xiàn)場施工實際發(fā)生的工程量進(jìn)行計算，遇到無法準(zhǔn)確估算的情況，可按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者以往項目實施的經(jīng)驗確認(rèn)安裝費(fèi)率，并計算安裝費(fèi)用。其中若發(fā)生政策性調(diào)差，則按照有關(guān)部門發(fā)布的調(diào)整文件，將政策性調(diào)差計入設(shè)備安裝費(fèi)中。安裝費(fèi)調(diào)整中工程量的調(diào)整是很重要的部分。調(diào)概人員可以采取對比初步設(shè)計與施工圖設(shè)計中的材料用量表，計算材料量差，再套取原概算中的材料安裝費(fèi)率得到安裝費(fèi)調(diào)整額;也可以依據(jù)建設(shè)單位或施工單位已完成的預(yù)算中的工程量進(jìn)行調(diào)整，對此部分工程量的增加必須進(jìn)過工程監(jiān)理和審計單位的審核才能成為調(diào)整的依據(jù)，避免出現(xiàn)多算或重復(fù)計算的情況。

5.建筑工程費(fèi)的調(diào)整。建筑工程費(fèi)調(diào)整重點也是確定工程量的確定，調(diào)概時需要比較施土圖與初步設(shè)計圖紙之間的差別，依據(jù)設(shè)計人員圖紙的變化，計算土建工程的工程量的增減。需要特別注意建設(shè)項目基礎(chǔ)、墻體、梁柱、屋面等工程量比較大的部分的設(shè)計變更，核實用鋼量有無大的變化，注意建材價格的波動對造價的影響，以上均為概算調(diào)整的重點。

6.其它費(fèi)用的調(diào)整。其他費(fèi)用包括建筑工程其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。建筑工程其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用，在初步設(shè)計階段一般是以工程費(fèi)用為基準(zhǔn)按照規(guī)定的費(fèi)率記取。調(diào)整概算要核實以上費(fèi)用哪些是已經(jīng)發(fā)生可以按實際支出結(jié)算，哪些是尚未發(fā)生或者已發(fā)生但尚不能統(tǒng)計。預(yù)備費(fèi)在初步設(shè)計階段一般記取工程費(fèi)用的5%或者以上，此部分費(fèi)用可以用來沖抵超概的那部分投資。

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